ImmoNr
9350
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Stadum
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
3
Grundstücksgröße
ca. 662 m²
Nutzfläche
ca. 34 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Baujahr Wärmeerzeuger
2012
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.04.2034
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
349.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. 1995 im Herzen von Stadum errichtet.
Durch den Friesengiebel und die dänischen Kiefernholzfenster hat die Immobilie einen ganz besonderen Charme. Dieser setzt sich in der offenen Raumgestaltung mit großen Flügeltüren und sichtbarer Balkenlage fort.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine große Küche mit reichlich Platz für eine Essecke, der Flur mit Nebeneingang und Zugang zur Garage sowie dem Gäste-WC und die einladende Diele. Von hier gelangt man über die schöne Kiefernholztreppe ins Dachgeschoss.
Dort erwarten Sie ein Büro, ein Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, das große Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne sowie der große offene Flurbereich. Über die Raumspartreppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 9 m².
Die jetzigen Eigentümer haben regelmäßig Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Die individuelle Raumgestaltung und der sehr gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderen.
Für Ihr Auto steht die Garage mit Abstellraum zur Verfügung. Weitere Abstellfläche befindet sich auf dem Dachboden der Garage und im schönen Gartenhaus.
Auf der Südseite befindet sich die schöne Terrasse. Das Grundstück und der Garten sind schön angelegt. Der Friesenwall als Einfriedung passt wunderbar zum nordfriesischen Stil des Hauses.
Location
Die Gemeinde Stadum liegt umhüllt vom Langenberger Forst auf halber Strecke zwischen Nord- und Ostsee.
Das Dorf lockt insbesondere durch seine vielen Freizeitmöglichkeiten, so sind beispielsweise unzählige Reit-, Wander- und Fahrradwege vorhanden.
Je nach Lust und Laune können Sie dabei das flache Umland oder den Langenberger Forst erkunden.
Weiterhin bietet Stadum ein beheiztes Freibad und den modernen Golfplatz "Hof Berg".
Für die kleinen Bewohner von Stadum gibt es eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine evangelische Kirche und einen Sportverein hat das Dorf ebenfalls anzubieten.
Der Dorfladen ist gut ausgestattet, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Fachärzte finden Sie im 6 km entfernten Zentralort Leck.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 199 erreichen Sie schnell die anliegenden Orte Leck und Schafflund. Aber auch Flensburg mit seiner Autobahnanbindung, Dänemark und die Nordsee sind dadurch schnell zu erreichen.
Durch die gute Busanbindung sind Sie auch ohne Auto mobil.
Equipment
– Gartenhaus
– Kaminofen (muss Ende 2024 ausgetauscht werden)
– Fußbodenerwärmung in der Küche und im Badezimmer
– Glasfaseranschluss vorhanden
Folgende Modernisierungen sind erfolgt:
– Einbau Echtholzfußboden und Umbau Dachgeschoss (ca. 2005)
– Erneuerung des Fußbodens im Essbereich der Küche (ca. 2006)
– Anlage eines Friesenwalls (ca. 2011 und 2013)
– Erneuerung der Heizung (ca. 2012)
– Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss
– Einbau einer hochwertigen Einbauküche und Renovierung der Küche (ca. 2016)
– Renovierungs- und Malerarbeiten (laufend)
