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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

ImmoNr
9253
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25821
Ort
Bredstedt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Baujahr Wärmeerzeuger
1999
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.07.2026
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
181,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
139.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage in Bredstedt.

In der Wohnung erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, der Flur
und ein Duschbad. Weiterhin steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem baujahrstypischen gepflegten Zustand.

In der Wohnung selbst sind in den letzten Jahren folgende Maßnahmen umgesetzt worden:
– Erneuerung des Badezimmers (ca. 1996)
– Erneuerung der Fußböden in Flur und Wohnzimmer (ca. 2021)

Zur Wohnung gehörten eine große Terrasse mit südlicher Ausrichtung und ein Abstellraum im Keller des Hauses.

Die Wohnung verfügt über einen Breitband-Glasfaseranschluss.

Aufteilung:
Schlafzimmer 1: 13,97 m²
Duschbad: 5,71 m²
Küche: 7,29 m²
Flur: 9,13 m²
Abstellraum: 1,66 m²
Garderobe: 0,81 m²
Wohnzimmer: 20,95 m²
Schlafzimmer 2: 11,76 m²
Terrasse: 7,14 m²

Durch die zentrale Ortslage lassen sich viele Dinge auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Das schön eingewachsene Grundstück bietet Ihnen dennoch eine sehr ruhige Wohnlage.

Ort

Bredstedt, die kleine Stadt im Herzen Nordfriesland, liegt an der landwirtschaftlichen Grenze zwischen den weiten, flachen Marschgebieten und der hügeligen bewaldeten Geest und zählt rund 5500 Einwohner.
Bredstedt ist das Versorgungszentrum sowie der Sitz des Amtes Mittleres Nordfriesland und wird seit 2001 auch als Luftkurort bezeichnet. Neben reichlichen Geschäften rund um die Grundversorgung, gibt es hier auch eine gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten. Auch verfügt Bredstedt über umfangreiche Gewerbegebiete, in denen Firmen aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Produktion angesiedelt sind.
In Bredstedt finden Sie sowohl sehr gut ausgebaute Kitas mit U3-Betreuung als auch eine Grundschule, eine Dänische Schule sowie eine Gemeinschaftsschule. Das nächste Gymnasium sowie das Krankenhaus finden Sie in der Stadt Husum, welche ca. 18 km entfernt ist. Auch über gute Verkehrsanbindungen müssen Sie sich keine Gedanken machen. Bredstedt liegt unmittelbar an der Bundesstraße 5, wodurch Sie sich schnell in die umliegenden Dörfer und Städte einfinden können. Auch gibt es hier einen Bahnhof, wodurch Sie u.a. direkt an die Bahnstrecke Hamburg – Westerland auf Sylt angeschlossen sind.
In Sachen Unterhaltung bietet Ihnen Bredstedt jedes Jahr ein Kinderfest sowie die darauffolgenden Markttage. Im Sommer ist das beheizte Erlebnisbad ein beliebtes Ziel von Einwohnern und Urlaubern. Das Naturzentrum informiert Sie über verschiedene Landschaftstypen Nordfrieslands. Für ein paar idyllische Stunden sorgen der Mühlenteich, welcher sich nahe dem Zentrum der Stadt befindet und der historische Wanderweg, welcher Sie durch die reizvolle Umgebung führt.

Ausstattung

– große Terrasse
– Glasfaseranschluss

– aktuelle Nettokaltmiete: 5.616 EUR pro Jahr

Monatliche Zahlungen ab dem 01.01.2024:

– Hausgeld 247,83 EUR
– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 34,79 EUR

– bereits finanzierbar ab 550,00 €. Melden Sie sich gerne für mehr Informationen zu möglichen Förderungen.

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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