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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Vielseitig nutzbares Reetdachanwesen mit 2 Wohneinheiten und Ladenflächen

ImmoNr
9280
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25923
Ort
Süderlügum
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
ca. 213 m²
Anzahl Zimmer
15
Grundstücksgröße
ca. 2.195 m²
Nutzfläche
ca. 124 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1785
Baujahr Wärmeerzeuger
1989
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.03.2033
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
176 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
439.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Description

Dieses großzügige Anwesen unter Reet bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ursprünglich als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt. Der südliche Gebäudeteil mit dem Wohnhaus stammen ca. aus dem Jahre 1785. Die ehemals als Stall gebauten Gebäudeteile wurden ca. im Jahre 1912 errichtet.

Heute befinden sich in der Immobilie eine große Eigentümerwohnung mit 5 Zimmern, eine kleinere Einliegerwohnung mit 3 Zimmern sowie 2 Ladenlokale. Als weitere Nutzfläche sind eine Garage und ein großer Abstellraum vorhanden. Das Dachgeschoss ist lediglich teilweise ausgebaut, so dass weitere Ausbaureserven vorhanden sind.


Die Immobilie wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und instandgehalten, dadurch befindet sich das Haus in einem guten Zustand.
In einigen Bereichen der Immobilie sind jedoch mittelfristig Modernisierungen notwendig, insbesondere sollte ein Austausch der Heizungsanlage im Wohnhaus erfolgen. Auch das Reetdach im Bereich des Zwischenbaus und des nordöstlichen Gebäudeteils sollte erneuert werden.

Folgende Modernisierungen und Baumaßnahmen sind in den letzten Jahren bereits erfolgt:
– Umbau des Stallbereichs zu Ladenräumen (ca. 1988 – 1990)
– Einbau einer Dachgaube und Erneuerung des Badezimmers in der Einliegerwohnung (ca. 1992)
– überwiegende Modernisierung der Fenster (ca. 1993)
– Ausbau des Dachgeschosses im Ladenbereich (ca. 1995)
– Reetdacherneuerung im Bereich des Ladens (ca. 2000)
– Erneuerung der Küche und Erneuerung eines Fensters sowie der Hintertür (ca. 2005)
– Neueindeckung des Reetdaches auf der Nordseite des Wohnhauses (ca. 2011)
– Neueindeckung des Reetdaches auf der Südseite des Wohnhauses (ca. 2016)

Durch die zentrale Ortslage im Grenzort Süderlügum bietet das Grundstück eine sehr gute Lage, sowohl für den Wohn- als auch den Gewerbeteil. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.
Im großen eingewachsenen Garten mit der überdachten Terrasse können Sie die Seele baumeln lassen und die nordfriesische Sonne genießen.

Location

Süderlügum – direkt vor den Toren Dänemarks, zwischen Nord- und Ostsee.

Süderlügum, eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland, zählt ca. 2.400 Einwohner und liegt direkt am „Ochsenweg“, einer mittelalterlichen Handelsrute, die von Jütland bis Hamburg verlief. Die geschützte Naturlandschaft besticht durch ihre Wasser-, Wald- und Moorlandschaften. Besonders die für das Festland einzigartigen
Binnendünen verleihen dieser Landschaft einen ganz besonderen Reiz.
Süderlügum bietet auch die Dinge des täglichen Lebens: Grundschulen (deutsch & dänisch), Sportanlagen, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Seniorenwohnanlage, Gastronomie und Hotels. Geprägt durch den regen Handel mit Dänemark, hat sich Süderlügum in eine einzigartige Einkaufslandschaft entwickelt – alle Geschäfte sind auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.

Süderlügum liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest und ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, da die Gemeinde u.a. über eine gute Anbindung an die A7 verfügt. Die Kreisstadt Husum ist in Richtung Süden 50 Kilometer entfernt, Flensburg befindet sich etwa 40 Kilometer östlich. 10 Kilometer nördlich der Gemeinde liegt, bereits in Dänemark, die Kleinstadt Tondern, mit welcher sich Süderlügum auf einem kurzen Abschnitt eine gemeinsame Grenze teilt. Die Bundesstraße 5, die von der deutsch-dänischen Grenze bis kurz hinter Brunsbüttel an der Elbe den schleswig-holsteinischen Teil der Grünen Küstenstraße bildet, durchzieht die Gemeinde von Nord nach Süd und verbindet sie einerseits mit Tondern, Richtung Süden mit Niebüll und Husum. Im Ortsteil Wimmersbüll befindet sich zudem ein kleiner Bahnhof. Hierbei handelt es sich um den nördlichsten Bahnhaltepunkt auf deutschem Festland. Durch diese idealen Verkehrsanbindungen gelangen Sie zudem auch optimal auf die Insel Sylt und zu der Gemeinde Dagebüll, von wo aus sie weiter auf die Inseln Föhr und Amrum und zu den einzigartigen Halligen der Nordsee gelangen.

Equipment

– 5 Zimmer Hauptwohnung mit 153,39 m²
– 3 Zimmer Einliegerwohnung mit 59,65 m²
– 2 Ladenbereiche mit 172,21 m²
– weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss

– Garage
– Carport
– Offener Schuppen mit überdachtem Terrassenbereich

Beheizung:
Wohnhaus: Kombinierte Öl- / Holzheizung
Läden: elektrische Nachtspeicherheizungen
– Fußbodenerwärmung in der Küche, Bad und im Hinterflur (EG)
– Anschluss an die Fernwärme in Süderlügum ist möglich

– großes Grundstück im Ortskern von Süderlügum

Energieausweis Laden:
Energieausweis gültig bis 07.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1912 / saniert 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005-2018
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Primärenergiebedarf: 615,6 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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