Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage

Description

Dieses schöne Wohnhaus wurde in den Jahren 1971 – 1972 in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Klintum erbaut.

Zur Zeit befindet sich neben der großen Hauptwohnung im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ein Zusammenlegen der Wohnungen wäre mit wenig Aufwand möglich.

Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Von hier haben Sie Zugang zur schönen Terrasse und den Garten.
Weiterhin befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein Vollbad und 1 Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses.

Das Dachgeschoss ist über eine separate Außentür erreichbar. Hier befinden sich ein offener Wohnbereich mit kleiner Pantryküche, 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum.

Für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte ist in der Garage mit Abstellraum genug Platz vorhanden. Hier befinden sich auch die Heizöltanks.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gerade an der Außenhülle des
Gebäudes sind bereits Modernisierungen erfolgt. Im Jahre 2012 wurden im Rahmen der Dachsanierung die Eindeckung vom Wohnhaus und der Garage erneuert sowie eine zeitgemäße
Dämmung in die Dachschrägen eingebracht (28 cm Mineralwolldämmung).
In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert und eine PV-Anlage installiert.
Diese hat in den letzten Jahren einen durchschnittlichen Nettoertrag von 2.200 EUR pro Jahr erwirtschaftet.

Die weiteren Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung wurden ca. 1999 erneuert.
Lediglich 2 kleinere Fenster und die Haustür sind älter.
Die Heizung wurde im Jahr 2005 ausgetauscht und die Heizöltanks 2007 erneuert.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungen sind kostenintensive energetische Maßnahmen bereits erfolgt und Sie können Ihre eigenen Vorstellungen im Rahmen einer Renovierung des Hausinneren umsetzen.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse in Richtung Süden lädt dazu ein die nordfriesische Luft zu genießen.

Rundherum ein gepflegtes Haus mit viel Potential und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Location

Der Luftkurort Leck in Südtondern, im nördlichen, an Dänemark grenzenden Teil Nordfrieslands gelegen, ist ein attraktiver Wohnort in schöner Landschaft mit rund 7800 Einwohnern.
Nicht ohne Grund wird Leck mit dem 1.000 ha großen Langenberger Forst und der Lecker Au, auch "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books.
Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Wohnblocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten sowie Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort, weitere interessante Bildungsmöglichkeiten bietet die Nordsee Akademie. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
In Ihrer Freizeit können Sie großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad mit Sauna, sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und eine Draisinenbahn nutzen.
Der Golfclub Hof Berg e.V., 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt.

Equipment

– zwei Wohneinheiten (Verbindung mit wenig Aufwand möglich)
– PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,75 kWp
– Garage mit Abstellraum
– Terrasse mit südlicher Ausrichtung

Modernisierungen:
– Erneuerung und Dämmung des Daches (2012)
– Austausch der Dachflächenfenster (2012)
– Einbau neuer Heizöltanks (ca. 2007)
– Erneuerung der Heizung (ca. 2005)
– überwiegende Erneuerung der restlichen Fenster (ca. 1999)