ImmoNr
9321
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25923
Ort
Uphusum
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 149 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksgröße
ca. 1.228 m²
Nutzfläche
ca. 49 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Baujahr Wärmeerzeuger
2018
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2033
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
385.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Description
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Uphusum.
Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer mit dem hochwertigen Echtholzfußboden. Durch den einladenden Flur gelangen Sie in die geräumige Küche, das Gästezimmer und das gepflegte Duschbad. Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad und der helle Flurbereich.
Der Spitzboden im Wohnhaus bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.
Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2018 beheizt. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die Ihnen dabei hilft, die Betriebskosten Ihres Hauses zu reduzieren.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen die große Doppelgarage zur Verfügung. Ihre Gartengeräte finden im Abstellraum der Garage oder im Schuppen ihren Platz. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden der Garage, hier steht Ihnen weitere Nutzfläche für Ihre Hobbys zur Verfügung. Die großzügige Auffahrt bietet zusätzliche Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Das herrlich angelegte Grundstück mit einer Fläche von 1.228 m² wird Sie begeistern. Der schöne Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien. Bei "Schietwetter" finden Sie Schutz im gemütlichen Pavillon oder auf der überdachten Terrasse.
Genießen Sie hier die herrliche Luft Nordfrieslands.
Location
Uphusum ist eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein, welche ca. 350 Einwohner zählt.
Nahe der dänischen Grenze befindet sich Uphusum unweit der Bundesstraße 5, der grünen Küstenstraße auf der Grenze zwischen Geest und Marsch. Die kleine Gemeinde verfügt über einen idyllischen und ländlichen Charakter, welcher zum Wohlfühlen für die ganze Familie einlädt.
In dem 10 Kilometer entfernten Ort Süderlügum, finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Apotheken, diverse Fachärzte, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Discounter finden hier ihren Platz.
Auch das Königreich Dänemark ist von hier aus nur einen Katzensprung entfernt. Durch den regen Handel mit Dänemark, hat sich eine einzigartige Einkaufslandschaft rund um Uphusum entwickelt- alle Geschäfte sind auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.
Uphusum verfügt über einen Haltepunkt der Bahnstrecke Niebüll-Tondern (in Dänemark), wodurch Sie optimal an weitere Verkehrsanbindungen angeschlossen sind, wie zum Beispiel auch an die Bahnstrecke Hamburg- Westerland auf Sylt. Auch über Busverbindungen können Sie sich optimal in den umliegenden Orten einfinden.
Equipment
– Fußbodenerwärmung in der Küche und den Bädern
– Glasfaseranschluss vorhanden
– überdachte Terrasse
– Gartenpavillon
– Schuppen
– Garage mit Werkstatt
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
– ca. 2015 Erneuerung des Fußbodens im Wohnzimmer (Schloßdielen)
– ca. 2021 Erneuerung der Zaunanlage
– ca. 2021 Auffahrt neu gepflastert
– ca. 2022 Renovierung des Flurbereiches im EG und DG
– ca. 2023 Installation einer PV-Anlage mit Speicher
