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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Wohnhaus mit Ländereien in Neukirchen

ImmoNr
9358
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25927
Ort
Neukirchen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
3
Grundstücksgröße
ca. 29.513 m²
Nutzfläche
ca. 77 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Baujahr Wärmeerzeuger
2006
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.06.2031
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
120 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
269.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Description

Dieses Wohnhaus wurde ca. zwischen 1972 und 1974 im Außenbereich der Gemeinde Neukirchen neu aufgebaut. 2008 wurde das Wohnhaus mit einem kleinen Anbau erweitert. Das Garagengebäude mit zusätzlichem Abstellraum wurde 1975 errichtet.

Das Grundstück teilt sich in mehrere Flurstücke. Zum Wohnhaus mit der dazugehörigen Auffahrt gehören insgesamt 6.702 m². Weiterhin gehören die umliegenden landw. Flächen zur Größe von 22.811 m² zum Grundvermögen.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen auf insgesamt 84 m² Fläche das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Kaminanschluss, die Küche, ein Duschbad, ein Flur, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Zusätzlich ist der Heizungsraum mit Öllager und dem 2006 neu eingebauten Heizungskessel im Erdgeschoss untergebracht.

Über die Treppe des Hinterflures erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier befinden sich neben dem Flur 2 weitere Zimmer, eine kleine Kammer sowie ein zusätzliches WC. Insgesamt stehen Ihnen im Dachgeschoss ca. 38 m² beheizte Nutzfläche zur Verfügung.

Auf der Terrasse vor dem Haus können Sie schöne Sommerstunden im Freien genießen.

Das Garagengebäude mit Abstellraum bietet Ihnen Platz um Ihr Fahrzeug geschützt unterzubringen. Das Carport mit zusätzlichem Abstellraum bietet Ihnen einen weiteren Platz für Ihr Fahrzeug.
Weiterhin ist eine kleine Fahrradhütte vorhanden.

Über einen historischen Fuß- und Radweg gelangen Sie direkt ins Zentrum von Neukirchen.

Die um das Objekt befindlichen Ländereinen sind aktuell verpachtet.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche energetische Maßnahmen wurden bereits in den letzten Jahren vorgenommen. Auch der herrlich angelegte Naturgarten mit dem schönen Baumbestand freut sich auf seine neuen Eigentümer.

Location

Neukirchen ist ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf im äußersten Nordwesten Deutschlands nahe der dänischen Grenze. Mit rund 1200 Einwohnern ist Neukirchen ein ländlicher Zentralort des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Seebüll, ehemals Wohnort des Malers Emil Nolde und heutiger Sitz des Noldemuseums und der Stiftung Ada und Emil Nolde, gehört zur Gemeinde Neukirchen.
In Zentrum der Gemeinde befindet sich der sogenannte Topkauf, welcher Sie mit Artikeln des allgemeinen Grundbedarfs versorgt. Eine Praxis für Zahnmedizin findet hier ebenfalls ihren Platz. Neukirchen verfügt zudem über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie über einen Kindergarten. Das nächste Gymnasium befindet sich in der nächst größeren Stadt Niebüll welche ca. 14 Kilometer entfernt liegt, wobei Schulbusse vorhanden sind.
Nur fünf Kilometer entfernt, befindet sich die Nachbargemeinde Klanxbüll, welche über einen eigenständigen Bahnhof verfügt. Außerdem befindet sich hier die letzte Haltestation, bevor die Züge die Insel Sylt erreichen. Aufgrund dieser idealen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in größere Städte wie z.B. Hamburg und in umliegende Dörfer.
Allgemein lädt Neukirchen zu einem idyllischen und harmonischen Leben auf dem Land für die gesamte Familie ein.

Equipment

– Glasfaseranschluss
– Fahrradunterstand vorhanden
– Garage und Carport mit Abstellraum
– Ofenanschluss vorhanden
– zusätzliche Nutzflächen im DG

Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet.

Modernisierungen:
– Austausch des Fensters im Schlafzimmer und Erneuerung des Daches (ca. 2006)
– Erstellung eines Anbaus (2008)
– Austausch der weiteren Fenster 2010
– Luftschicht der Außenwände zusätzlich mit Steinwolle verfüllt (ca. 2012)
– Zusätzliche Ausstattung mit einer Solarthermieanlage (2012)
– Austausch der Haustür 2012
– Sanierung des Anbauflachdaches (ca. 2019)
– Austausch Nebeneingangstür (ca. 2021)

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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