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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Tolles Wohnhaus im Herzen von Langenhorn

ImmoNr
9357
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25842
Ort
Langenhorn
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 137 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 1.481 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Baujahr Wärmeerzeuger
2019
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.05.2034
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Kaufpreis
379.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Description

Über die gepflasterte Auffahrt mit reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge erreichen Sie dieses großartige, am Ende einer Sackgasse liegende Grundstück mit dem ca. 1978 errichteten Wohnhaus und dem Garagengebäude. Schon von außen ist zu erkennen, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand befindet.

Über den im letzten Jahr neu erstellten Treppenpodest betreten Sie die großzügige Diele des Wohnhauses. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die hellen Räume laden zum Verweilen ein. Im großen Wohnzimmer sorgt der 2022 eingebaute Kaminofen in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme. In der 2022 neu eingebauten Küche macht das Kochen Spaß. Ein Duschbad, eine Speisekammer und zwei Wirtschaftsräume runden das Raumangebot ab.
Über die offene Treppe gelangen Sie von der Diele aus zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer und ein 2022 erneuertes Duschbad zur Verfügung.
Sämtliche Fenster und Haustüren der Immobilie wurden in den letzten Jahren erneuert und mit Dreifachverglasung versehen.
In dem Garagengebäude ist reichlich Platz für Auto, Fahrrad und Gartengeräte vorhanden. Vor dem Haus wurde noch ein zusätzlicher Stellplatz erstellt.
Der großzügige Garten mit der Südterrasse und der überdachten Westterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Location

Langenhorn, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.350 Einwohnern, ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins.

Sie erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Bis zur Nordsee nach Schlüttsiel sind es 10 km. In Langenhorn lässt es sich gut leben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bredstedt, Niebüll bzw. Husum. Durch eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahne sind diese Orte schnell und unkompliziert erreichbar.
In der Gemeinde ist eine große Zahl von Dienstleistungsbetrieben angesiedelt. Diese und eine große Anzahl von Handwerksbetrieben haben zur guten wirtschaftlichen Entwicklung des Dorfes beigetragen.

Eine besondere Eigenschaft Langenhorns ist, dass Langenhorn direkt an der Bahnstrecke Hamburg – Westerland auf Sylt angeschlossen ist und östlich der Bundesstraße 5 Richtung Husum und Niebüll verläuft. Das sind ideale Voraussetzungen für eine schnelle Verkehrsanbindung nach Nah und Fern. Auch das nicht weit entfernte Königreich Dänemark ist hierdurch schnell erreichbar.

Equipment

Folgende Modernisierung haben bereits stattgefunden:
ca. 2006: – Erneuerung der Dachhaut inkl. Dämmung
ca. 2018: – Erneuerung des Garagendaches und des elektrischen
Garagentors
– Herstellung der Terrassenüberdachung
– Erneuerung der Nebeneingangstüren
ca. 2019: – Austausch vom Heizkessel und hyd. Abgleich der
Heizungsanlage Austausch diverser Heizkörper
– Austausch der Hauseingangstür
– Erneuerung Bad im DG
– Erneuerung Innentüren DG und Erneuerung Bodenbelege in
Schlafräumen
– Einbau neuer Fenster im DG (Dreifachverglasung)
ca. 2022: – Einbau einer neuen Küche
– Kaminofen einschließlich Außenschornstein
– Anlegung neuer Stellplätze (2 Stück)
– Renovierung des Wohn- und Esszimmers
ca. 2023: – Treppenpodest erneuert

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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