Reetdachkate mit historischem Flair & Gartenidylle vereint

Description

Dieses wunderschöne, historische Friesenhaus besticht durch seinen traditionellen Charme, die massive Bauweise und die idyllische Lage in Risum-Lindholm. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.798 m² bietet das Haus viel Raum für Ruhe, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² im Erdgeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer, den großen Wohnbereich, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die gepflegte Immobilie vereint auf gelungene Weise klassischen Friesenzauber mit modernem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist das Reetdach, dass im Jahr 2016 vollständig neu eingedeckt wurde.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu beiden Schlafzimmern, den zwei Badezimmern sowie der großen Küche.
Neben der Küche befindet sich die angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Küche erreichen Sie den großen gemütlichen Wohnbereich, der mit seinem besonderen Charme und der behaglichen Atmosphäre überzeugt. Weiterhin sind ein Heizungsraum, der Hinterflur und ein großer Abstellraum mit Werkstatt vorhanden.

Im Dachgeschoss steht Ihnen weitere Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein großer ausgebauter Bodenraum, der vielfältig genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Keller, der weiteren Stauraum bietet.

Ein Highlight des Anwesens ist der schöne, weitläufige und sehr gepflegte Garten, der das Friesenhaus harmonisch einbettet. Die geschwungenen Wege, die großzügigen Rasenflächen und die liebevoll angelegten Beete verleihen dem Grundstück ein parkähnliches Ambiente. Der Garten bietet nicht nur zahlreiche sonnige und geschützte Plätze zum Entspannen, sondern unterstreicht auch den Charme des Hauses. In Kombination mit dem eindrucksvollen Reetdach und dem traditionellen Mauerwerk entsteht eine einladende, fast märchenhafte Gesamtwirkung – ein wahres Schmuckstück für Liebhaber authentischer nordfriesischer Architektur

Location

Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat mit Stand vom 31.03.2023 3.929 Einwohner. Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch ihre intensive Bautätigkeit und Schaffung von öffentlichen Einrichtungen wurde eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule sowie viele Vereine machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv.
Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betrieben. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, 4 Kegelbahnen, ein beheiztes Freibad, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen, Kinderspielplätze und einen Bolzplatz. Auch Tankstellen und Gaststätten sind in Risum-Lindholm vertreten. Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzten und der DRK-Schwesternstation gewährleistet. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten in der Gemeinde. In der 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Hier sind auch weitere Schulen vorhanden, wobei Schulbusse zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B5 sind die umliegenden Orte schnell zu erreichen.

Equipment

– zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage
– liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, Gartenteich und vielen Sitzmöglichkeiten
– 2 Gartenhäuser
– Garage
– Werkstatt im Erdgeschoss

– Glasfaseranschluss
– Fernwärme über Biogasanlage
– Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer (teilweise) und beiden Bädern
– Historischer Mylin Kaminofen

– Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,05 m – 2,20 m (unter den Balken ca. 1,97 m – 2,01 m)
– historische Innentüren im Erdgeschoss mit einer Höhe von ca. 1,77 – 1,79 m

Erfolgte Modernisierungen:
– ca. 1985: Umfangreicher Umbau und Instandsetzung des Hauses
– ca. 1994: Einbau einer neuen Haustür aus Mahagoni
– ca. 1996: Neubau einer Garage mit Grasdach
– ca. 2002: Einbau von zwei Dachgauben / Ausbau des Bodenraumes im Dachgeschoss und Dämmung des Daches
– ca. 2004: Modernisierung der Bäder
– ca. 2013: Erneuerung der Nebeneingangstür als klassische Klönschnacktür
– ca. 2013: Verlegung von historischen Holzdielen im Wohnbereich des Wohnzimmers
– ca. 2016: Neueindeckung des Reetdaches
– ca. 2018: Erneuerung der Küche
– ca. 2019: Austausch von einigen Badobjekten
– ca. 2019: Renovierung des Wohnzimmers
– ca. 2022: Erneuerung der Blenden und Unterschläge am Garagendach