Charmante Reetdachkate mit Weitblick

Description

Diese charmante, teilsanierte Reetdachkate aus ca. 1890 befindet sich in ruhiger Lage von Emmelsbüll-Horsbüll und bietet auf einem ca. 1.223 m² großen Stavengrundstück ein behagliches Wohnambiente mit traditionellem Charakter und Weitblick.

Die massive Bauweise, die typische nordfriesische Architektur und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Erdgeschoß der Reetdachkate befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Wannenbad, der Flurbereich sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Die Deckenhöhen liegen hier teilweise lediglich bei ca. 1,80 m, was typisch für historische Reetdachhäuser dieser Bauzeit ist.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer. Hier wurde bei den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen darauf geachtet, eine ausreichende Deckenhöhe zu erhalten.

Erste wichtige Sanierungsarbeiten am Haus wurden bereits ausgeführt. 1975 wurden im Rahmen einer ersten großen Sanierung bereits teile des Außenmauerwerkes erneuert. 2016 und 2017 wurde das Reetdach erneuert, die Fenster größtenteils erneuert und auch die Fußböden aufgearbeitet. 2021 wurde dann ein neuer Heizkessel eingebaut.

Weitere Arbeiten (Elektrik, Bodenbelagsarbeiten) sind aber unbedingt erforderlich.
Neben der Reetdachkate befindet sich ein kleiner Anbau mit 2 Abstellräumen. Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, hier ist die Heizungsanlage untergebracht und Sie haben Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Das großzügige Deichgrundstück lädt bei gutem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Hier haben Sie einen herrlichen Weitblick über die Nordfriesische Landschaft.

Location

Die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll liegt in der Wiedingharde, einer der drei Harden, die sich 2008 zum Amt Südtondern zusammengeschlossen haben. Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so gibt es enorm viel Himmel und Horizont. Falls Sie ein nettes Lokal oder Café zum Einkehren suchen, finden Sie hier sicher etwas Passendes. Auch Einkaufsmöglichkeiten hat die Gemeinde zu bieten. Die Nordsee, die Inseln, Halligen und der Bahnhof Klanxbüll Richtung Sylt / Hamburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Angelfreunde sind eigens Angelteiche ausgehoben worden. Die nordfriesische Landschaft lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Eine Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich in Neukirchen, etwa 8 Kilometer, und das Gymnasium in Niebüll, ca. 12 Kilometer entfernt ist. Die Kinder aus Emmelsbüll-Horsbüll haben die Möglichkeit mit einem Schulbus zu diversen Schulen zu gelangen. Über andere Busverbindungen verfügt Emmelsbüll-Horsbüll ebenfalls. Rund 890 Einwohner leben in dieser ländlichen, herrlichen Gemeinde.
Südwesthörn ist der eingetragene Hafen der Gemeinde. Doch im Laufe der Zeit hat mit dem Ausbau der Häfen Dagebüll und Schlüttsiel Südwesthörn als Hafen leider an Bedeutung verloren. Dafür locken hier andere Attraktionen, wie der historische Gasthof, ein einladender, kleiner Fischimbiss, ein Hundeauslaufplatz sowie 3 Wohnmobilstellplätze. Außerdem befindet sich hier noch ein anderes, wichtiges Bauwerk (Schöpfwerk Südwesthörn) sowie der Startpunkt für die beliebten Wattwanderungen- Führungen. Ein Steg führt ins Wattenmeer. Mehrere Strandkörbe, eine moderne Dusche, öffentlichen Toiletten, neue Sitzgelegenheiten sowie ein Sandkasten und Spielgeräte stehen bereit.

Equipment

Stavengrundstück – jährliches Stavengeld 61,15€

Die Deckenhöhen liegen hier teilweise lediglich bei ca. 1,80 m, was typisch für historische Reetdachhäuser dieser Bauzeit ist.

Sanierungs- und Modernisierungshistorie:
ca. 1890 Baujahr laut Auskunft der jetzigen Eigentümerin.
ca. 1974 Renovierung und Umbau des bestehenden Gebäudes.
ca. 1975 Teilerneuerung der Außenwände.
ca. 2016 • Dacherneuerung (mit neuer Dämmung)
• Sanierung des Wohnzimmers (Fußboden und Wände)
• Einbau der Dachgauben
ca. 2017 Austausch der Fenster (größtenteils)
ca. 2021 Erneuerung der Heizungsanlage