Zwei Häuser – ein Preis! – Attraktives Doppelangebot auf großem Grundstück in Ladelund

Description

Zwei besondere Immobilien mit Charme und Potential – Ein schönes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung & ein renovierter Bungalow in zentraler Lage von Ladelund

In der Gemeinde Ladelund erwarten Sie zwei außergewöhnliche Immobilien, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können – ideal für Familien, Investoren oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Ein Reetdachhaus mit friesischem Flair und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit:
Dieses sehr schöne Reetdachhaus vereint traditionellen Charme mit durchdachter Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder zur Vermietung.

Im Haus befinden sich 2 Wohneinheiten.

Raumaufteilung der Hauptwohnung:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schwedischem Kachelofen, angrenzender Küche, Gäste-WC, Technikraum und Hinterflur mit Zugang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro und eigenem Wannenbad, zwei weitere Schlafzimmer mit Waschbecken, separatem WC und Duschbad

Einliegerwohnung: Gemütliche Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, kleiner Abstellraum

Die Einliegerwohnung erreichen Sie vom Hinterflur der Hauptwohnung.

Dieses Haus eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der renovierte Bungalow mit sonnigem Garten in ruhiger Lage:
Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie ein gepflegter Bungalow aus dem Jahr ca. 1962, der im Jahr 2018 umfassend renoviert und teilweise modernisiert wurde.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, Küche mit angrenzendem Vorratskeller, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC

Durch die ruhige Lage in zweiter Reihe genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung pur.

Location

Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat, ist eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein.

Ganz oben im Norden liegt es mitten zwischen den Meeren, nur vier Kilometer südlich der Grenze zu Dänemark entfernt mit knapp 1.370 Einwohnern.
Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note.
Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, einen
kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine deutsche und eine dänische
Grundschule.
In Ladelund findet ein idyllisches Naturbad seinen Platz, welches im Sommer zum Familienspaß werden kann.
Ein Einkaufszentrum, welches Sie mit allen möglichen Produkten des Grundbedarfs versorgt, befindet sich außerdem in dieser Gemeinde.
Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegenen Orten Leck (ca. 10 Kilometer entfernt) und Niebüll (ca. 16 Kilometer entfernt) vorhanden. Hierfür stehen Ihnen Schulbusse zur Verfügung. Auch ist ein Bürgerbus vorhanden, sodass Sie sich schnell in den umliegenden Orten einfinden können.

Equipment

Reetdachhaus:
– Baujahr historisch, Sanierung / Neuaufbau ca. 1991
– Hauptwohnung mit ca. 140,82 m² Wohnfläche
– Einliegerwohnung mit ca. 45,92 m² Wohnfläche
– Einbauschränke im Obergeschoss
– Garage + Carport
– Friesenwall
– schwedischer Kachelofen
– Glasfaseranschluss
– großer Garten

Bungalow:
– 3 Zimmer
– ca. 64 m² Wohnfläche
– eigener Garten und Terrasse
– Carport
– Bad mit bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Energieausweisdaten Bungalow:
– Bedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 268 kWh/(m²*a)
– Klasse H
– Fernwärme
– Baujahr 1962 / Baujahr Energieerzeuger 2021
– Gültig bis: 15.09.2031