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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Wohnhaus mit viel Platz in ruhiger Wohnlage

ImmoNr
9360
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Achtrup
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksgröße
ca. 740 m²
Nutzfläche
ca. 117 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Baujahr Wärmeerzeuger
2017
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.07.2034
Heizungsart
Fernwärme
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
231 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
179.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Description

Dieses schöne Wohnhaus ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer. Es wurde ca. 1968
in einem ruhigen Wohngebiet mit Sackgassenlage erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 87 m² Wohnfläche die große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer, 2 Schlafzimmer, der Flur und das ca. im Jahr 2016 modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche. Der Mittelpunkt des Wohnhauses ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Im angrenzenden beheizten Wintergarten, der zusätzlich ca. 21 m² aufweist, können Sie gemütliche Stunden bei Wind und Wetter genießen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie auf ca. 37 m² Nutzfläche drei weitere Räume, ein Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum.

Die Garage mit elektrischem Garagentor bietet Ihnen Platz zum Unterstellen Ihres PKWs.
Zwischen dem Wohnhaus und Garage befinden sich die Werkstatt und ein großer Abstellraum.
Viel Platz zum Abstellen, Werkeln oder zum Nachgehen Ihrer Hobbys.

Das Grundstück ist ca. 740 m² groß und präsentiert Ihnen einen geschützten und pflegeleichten Garten. An regnerischen Sommertagen lädt die überdachte Terrasse zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist 2017 an das über Biogas betriebene Nahwärmenetz Achtrup angeschlossen
worden. Ein großer Vorteil in der heutigen Zeit! Weiterhin wurde das Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2016 modernisiert.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Weitere Modernisierungen erscheinen aufgrund des Gebäudealters in den nächsten Jahren jedoch notwendig.

Location

Achtrup, liegt im Nordwesten Nordfriesland am Rande des sogenannten mittleren Geestrückens, in einer wunderschönen Landschaft. Ein idyllischer Ort mit ca. 1.500 Einwohnern und bequemer Anbindung an die Verkehrswege. In ca. einer halben Stunde erreicht man die Ost- oder Nordsee. Achtrup liegt etwa 18 km östlich von Niebüll und wenige Kilometer südlich der dänischen Grenze in ländlicher Umgebung.
5 Neubaugebiete machen den Ort zu einer modernen Wohnstätte, mit dennoch einigen imposanten älteren Gebäuden. In Achtrup ist fast alles vorhanden, was das Leben in einem Dorf lebenswert macht. Ein attraktiver Gasthof sorgt von Donnerstag bis Sonntag für das leibliche Wohl. Wer ärztliche Hilfe benötigt, kann vor Ort die Dienste eines allseits beliebten "Landarzt" in Anspruch nehmen. Häuslebauer und Heimwerker können in Achtrup alle benötigten Werkzeuge, Baumaterialien, Fußbodenbeläge und technische Anlagen erwerben. Rund ums Auto ist für jeglichen Handel und alle anfallenden Dienstleistungen gesorgt. Auch für alle anfallenden Leistungen eines Versicherungsunternehmens, eines Friseursalons und anderer Anbieter müssen die Achtruper Einwohner ihre Gemeinde nicht verlassen. Der Turn- und Sportverein Achtrup, kurz TSV, ist zudem ein wichtiger Bestandteil des sozialen Lebens und der Freizeitgestaltung der Region. Des Weiteren befindet sich die Freiwillige Feuerwehr Achtrup auch im Ort und freut sich jederzeit auf Menschen mit Interesse am aktiven Dienst.
Nahezu alle Gewerbetreibenden sind dem außergewöhnlich aktiven Handels- und Gewerbeverein Achtrup angeschlossen, der alljährlich durch fantasievoll gestaltete öffentliche Unterhaltungsangebote Geld erwirtschaftet, um es für gemeinnützige Anschaffungen zu verwenden. Für die Kleinkinder steht Ihnen der evangelische Kindergarten zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich im Ort eine Grundschule. Weiterführende Schulen bieten sich in Leck und Niebüll an. Nicht zu vergessen "Jenny" die alte Holländermühle, das Wahrzeichen von Achtrup.

Equipment

– Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
– überdachte Terrasse
– Grundwasserpumpe
– Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung

Modernisierungen:
– Anschluss ans Nahwärmenetz Achtrup (ca. 2017)
– Modernisierung des Badezimmers im EG (ca. 2016)

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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