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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Modernisiertes Wohnhaus mit historischem Charakter

ImmoNr
9331
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25926
Ort
Ladelund
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 190 m²
Anzahl Zimmer
7
Grundstücksgröße
ca. 631 m²
Nutzfläche
ca. 31 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Baujahr Wärmeerzeuger
2016
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.11.2033
Heizungsart
Fernwärme
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
249.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses ursprünglich ca. 1910 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und ist nun auf der Suche nach einen Käufer.

Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist sehr geräumig und verfügt angrenzend über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Duschbad. Durch die Größe des Raumes sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
Auf der anderen Gebäudeseite befindet sich ein großzügiges Büro.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Hauswirtschafts- und Technikraum. Hier sind zusätzliche Einbauschränke mit Spüle vorhanden. Im Technikraum befindet sich die Übergabestation der mit Biogas betriebenen Fernwärme. Auch für Ihre Waschmaschine ist hier ein Platz vorhanden.

Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in einen Anbau, wo sich ein modernes Wannenbad, ein kleiner Flurbereich mit Ausgang zum Garten und ein weiteres Schlafzimmer befinden.

Der Zugang zum Dachschoss erfolgt über die Treppe in der Diele des Hauses.
Im Dachgeschoss befinden sich ein offener Flurbereich mit Übergang zum großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein schönes Wannenbad und die Küche. Eine Abseite dient derzeit als Speisekammer.
Durch die Raumaufteilung der Zimmer im Dachgeschoss lässt sich dieser Bereich quasi als selbstständige Wohnung nutzen. Daher eignet sich die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus.

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre befindet sich die Immobilie insbesondere energetisch in einem sehr guten Zustand. Trotzdem ist der historische Charme des Hauses erhalten geblieben.

Auf der Südseite des Hauses liegt der schöne Garten mit Terrasse. Für Entspannung sorgt das Gartenhaus mit der holzbefeuerten Sauna.
Für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte ist in der Garage mit Abstellraum genug Platz vorhanden. Zusätzlich stehen Ihnen noch 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Ort

Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat, ist eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein.

Ganz oben im Norden liegt es mitten zwischen den Meeren, nur vier Kilometer südlich der Grenze zu Dänemark entfernt mit knapp 1.370 Einwohnern.
Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note.
Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, einen
kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine deutsche und eine dänische
Grundschule.
In Ladelund findet ein idyllisches Naturbad seinen Platz, welches im Sommer zum Familienspaß werden kann.
Ein Einkaufszentrum, welches Sie mit allen möglichen Produkten des Grundbedarfs versorgt, befindet sich außerdem in dieser Gemeinde.
Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegenen Orten Leck (ca. 10 Kilometer entfernt) und Niebüll (ca. 16 Kilometer entfernt) vorhanden. Hierfür stehen Ihnen Schulbusse zur Verfügung. Auch ist ein Bürgerbus vorhanden, sodass Sie sich schnell in den umliegenden Orten einfinden können.

Ausstattung

– Kaminofen im Wohnzimmer (Austauschpflicht Ende 2024)
– Garage mit Abstellraum vorhanden sowie 3 Außenstellplätze
– Sauna im Außenbereich
– 2 Küchen
– zwei Wannenbäder und ein Duschbad

erfolgte Modernisierungen:
– Anschluss ans örtliche Fernwärmenetz – wird durch eine Biogasanlage versorgt
– Erneuerung und Dämmung der Dacheindeckung (2016)
– Austausch der Dachflächenfenster (2016)
– Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss (2021)
– überwiegende Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (2023)

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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