Provisionsfrei! Neuwertige Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem schönen Wohngebiet der Stadt Niebüll.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Südwestterrasse, der einladende Flurbereich, die geräumige Küche, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Neben der Küche befindet sich zudem eine Speisekammer.

Das Dachgeschoss hält 3 Schlafzimmer, einen Flur und ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne für Sie bereit.

Im Spitzboden befindet sich zusätzliche Abstellfläche.

Durch die moderne Bauweise und die Erdwärmepumpe ist die Immobilie äußerst energieeffizient gebaut worden und verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+.
Damit sind Sie mit diesem Wohnhaus im Hinblick auf die Energiewende bereits bestens aufgestellt. Die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte steht ein Carport mit Abstellraum für Sie bereit und auch der Garten hält noch viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Sie offen.

Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt.

Ort

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

– Die Immobilie ist bis zum 30.11.2024 befristet vermietet

– Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 56,82 m²
Dachgeschoss ca. 39,97 m²

– Nutzflächen:
Spitzboden ca. 9,60 m²
Carport ca. 22,72 m²
Abstellraum Carport: 8,69 m²

– Das Gesamtgrundstück zur Größe von 750 m² ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 375 Quadratneter.