ImmoNr
9313-1
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25923
Ort
Uphusum
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 121 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 714 m²
Nutzfläche
ca. 83 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Baujahr Wärmeerzeuger
2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.09.2033
Heizungsart
Fernwärme
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
215.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1967 in einer ruhigen Wohnlage in Uphusum erbaut. Im Jahre ca. 1971 erfolgte der Bau der Garage.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Südterrasse, ein Wannenbad, die Küche, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Dielen- und Flurbereich.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Treppe ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kleiner Flurbereich, ein Zimmer und ein Bodenraum. Für weitere Wohnfläche kann der Bodenraum ausgebaut werden und als weiteres Zimmer genutzt werden.
Für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte steht die großzügige Garage zur Verfügung.
Der herrliche Garten ist nicht einsehbar, so dass Sie hier ungestört die Ruhe Nordfrieslands genießen können. Für kältere Tage eignet sich das gemütliche Gartenhaus.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Ort
Uphusum ist eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein, welche ca. 380 Einwohner zählt.
Nahe der dänischen Grenze befindet sich Uphusum unweit der Bundesstraße 5, der grünen Küstenstraße auf der Grenze zwischen Geest und Marsch. Die kleine Gemeinde verfügt über einen idyllischen und ländlichen Charakter, welcher zum Wohlfühlen für die ganze Familie einlädt.
In dem 10 Kilometer entfernten Ort Süderlügum, finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Apotheken, diverse Fachärzte, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Discounter finden hier ihren Platz.
Auch das Königreich Dänemark ist von hier aus nur einen Katzensprung entfernt. Durch den regen Handel mit Dänemark, hat sich eine einzigartige Einkaufslandschaft rund um Uphusum entwickelt- alle Geschäfte sind auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.
Uphusum verfügt über einen Haltepunkt der Bahnstrecke Niebüll-Tondern (in Dänemark), wodurch Sie optimal an weitere Verkehrsanbindungen angeschlossen sind, wie zum Beispiel auch an die Bahnstrecke Hamburg- Westerland auf Sylt. Auch über Busverbindungen können Sie sich optimal in den umliegenden Orten einfinden.Ausstattung
– Glasfaseranschluss liegt am Haus
– weitere Ausbaureserve im DG
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
– ca. 1990 Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Isolierung der Dachschrägen
– ca. 1990 Teilerneuerung der Fenster
– ca. 1990 Erneuerung vom Badezimmer
– ca. 2014 Anschluss Fernwärme
