ImmoNr
9305
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Stadum
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 111 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksgröße
ca. 1.014 m²
Nutzfläche
ca. 19 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Baujahr Wärmeerzeuger
2006
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.07.2033
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
263 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Kaufpreis
164.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Beschreibung
Dieses ca. im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem schönen Grundstück mit Südgarten in der Gemeinde Stadum.
Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, die Küche, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Kinderzimmer und der Flur.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, der Flur und ein Wannenbad. Über der Garage befindet sich eine große Dachterrasse, die vom Schlafzimmer im Dachgeschoss erreichbar ist.
Durch die Aufteilung der Hauses ist die Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum und ein Abstellraum.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Daher eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen im Rahmen einer Sanierung und Modernisierung umsetzen möchten.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
– Erneuerung der Ölheizung (ca. 2006)
– überwiegende Erneuerung der Fenster (ca. 2008 / 2009)
– Renovierung der Zimmer im Dachgeschoss (ca. 2013)
– Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 2014)
In der Garage mit zusätzlichem Abstellraum ist genug Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.Ort
Die Gemeinde Stadum liegt umhüllt vom Langenberger Forst auf halber Strecke zwischen Nord- und Ostsee.
Das Dorf lockt insbesondere durch seine vielen Freizeitmöglichkeiten, so sind beispielsweise unzählige Reit-, Wander- und Fahrradwege vorhanden.
Je nach Lust und Laune können Sie dabei das flache Umland oder den Langenberger Forst erkunden.
Weiterhin bietet Stadum ein beheiztes Freibad und den modernen Golfplatz "Hof Berg".
Für die kleinen Bewohner von Stadum gibt es eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine evangelische Kirche und einen Sportverein hat das Dorf ebenfalls anzubieten.
Der Dorfladen ist gut ausgestattet, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Fachärzte finden Sie im 6 km entfernten Zentralort Leck.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 199 erreichen Sie schnell die anliegenden Orte Leck und Schafflund. Aber auch Flensburg mit seiner Autobahnanbindung, Dänemark und die Nordsee sind dadurch schnell zu erreichen.
Durch die gute Busanbindung sind Sie auch ohne Auto mobil.Ausstattung
– großer Garten mit südlicher Ausrichtung
– Überdachte Terrasse
– große Dachterrasse
– Die Übergabe der Immobilie soll möglichst im
nicht geräumten Zustand erfolgen.
