Wohnhaus in ruhiger Wohnlage – zwei Wohneinheiten möglich

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in ruhiger Wohnlage und mit ausreichend Platz für Ihre Familie? Dann sollten Sie sich diese Immobilie ansehen. Dieses ca. im Jahre 1977 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 882 m² großen ruhig gelegenem Grundstück in Niebüll.

Die Wohnfläche des Wohnhaus beträgt ca. 136 m² und bietet mit seinen insgesamt 5 Schlafzimmern genügend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss sind alle Räume zentral von der Diele aus erreichbar. Hier stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: die Diele, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Duschbad, 3 weitere Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Im Bereich des Spitzbodens stehen Ihnen zwei Abstellräum zur Verfügung.

Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist problemlos realisierbar. In dem als Büro gekennzeichnete Zimmer im Dachgeschoss sind noch ehemalige Küchenanschlüsse vorhanden, so dass das Dachgeschoss ohne viel Aufwand z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Für Ihr PKW steht ein Carport bereit und für Ihre Fahrräder und Gartengeräte ist im angrenzenden Abstellraum sowie im dahinterliegendem offenen Bereich Platz vorhanden. Im Nebengebäude, welches direkt als Anbau erstellt wurde, befinden sich zwei weitere Abstellräume und ein Heizungsraum. Im Heizungsraum ist ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen am Wohnhaus umgesetzt:

– ca. 2000 – Erneuerung der Einbauküche
– ca. 2009/ 2010 wurden teilweise Fensterscheiben erneuert
– ca. 2009 – Erneuerung der Heizungsanlage
– ca. 2016 – Dämmung des Mauerwerkes (Luftschicht ausgeblasen)

Eine solide Immobilie, die Ihnen kurzfristig zur Verfügung steht!

Ort

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

– schöne Wohnlage
– Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
– Carport mit angrenzendem Abstellraum
– zwei weitere Abstellräume + Heizungsraum

Erfolgte Modernisierungen:

– ca. 2000 – Erneuerung der Einbauküche
– ca. 2009/ 2010 wurden teilweise Fensterscheiben erneuert
– ca. 2009 – Erneuerung der Heizungsanlage
– ca. 2016 – Dämmung des Mauerwerkes (Luftschicht ausgeblasen)