Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Durch die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie ideal zum ebenerdigen Wohnen. Da im Dachgeschoss zusätzliche Schlafzimmer und eine weitere Ausbaureserve
vorhanden sind, ist jedoch auch für eine große Familie genug Platz vorhanden.

Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer.
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, großzügige Ausbaureserve

Durch die in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und Erneuerungen befindet sich die Immobilie in einem guten gepflegten Zustand.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
– Einbau eines Kaminofens (2006)
– Erneuerung der Kleinkläranlage (ca. 2006)
– Dämmung der Luftschicht des zweischaligen Mauerwerks (2009)
– Überwiegende Erneuerung der Fenster (2009)
– Bau einer Terrassenüberdachung (2010)
– Dämmung der Geschossdecke des nicht ausgebauten Bodenraumes (2013)
– Bau eines Doppelcarports (ca. 2014)
– Erneuerung eines Dachflächenfensters (2018)
– Installation einer PV-Anlage (2020)
– Erneuerung der Fußbodenbeläge in den Schlafräumen des Dachgeschosses (2021)

Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten vom Käufer jedoch mit eingeplant werden. Ein Aufwand der sich lohnt!

Das große Grundstück mit einer Fläche von 1.988 m² wird Sie begeistern. Auf der großen Auffahrt ist viel Stellfläche vorhanden. Die Doppelgarage, das Doppelcarport und ein weiteres Bootscarport bieten viel Stellfläche für Fahrzeuge, Gartengeräte und Fahrräder. Auch eine Werkstatt ist
vorhanden. In einem separaten Schuppen ist genug Platz für Ihr Brennholz vorhanden.

Auf der überdachten Terrasse und im großen Garten können Sie die Seele baumeln lassen und die herrliche Ruhe Nordfrieslands genießen.

Ort

Drei Kilometer von der dänischen Grenzen entfernt liegt das etwa 700 Einwohner/innen zählende Dorf Humptrup, das sich „windkraftfreie Gemeinde“ nennen darf. Im Ort findet man viele Reetdachhäuser sowie eine schöne Kirche und ein Gemeindehaus, das für Veranstaltungen gemietet werden kann. Kinder können sich auf dem großen Freizeitspielplatz austoben, den auch Besucher aus dem umliegenden Gemeinden gern nutzen. Spaziergänge im ca. 13 ha großen Waldgebiet laden ebenso ein wie ein Ausflug zum Haasberger See – im Winterhalbjahr eine riesige Wasserfläche, im Sommerhalbjahr eine Feuchtwiese. Der See ist Lebensraum einer artenreichen Vogelwelt und im Frühjahr/Herbst Schauplatz der „Schwarzen Sonne“- einem einzigartigen Naturschauspiel, bei dem hunderttausende Stare im Formationsflug über dem See schweben, bevor sie sich dort zum Übernachten niederlassen. Die Gemeinde Humptrup grenzt unmittelbar an die Zentralortsgemeinde Süderlügum und profitiert von der guten Infrastruktur. Hier können Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Hotels, Kindergarten und Schule, etc. vorfinden. Die ca. 12 km entfernte Stadt Niebüll bietet ebenfalls eine gute Infrastuktur und sorgt zusätzlich für eine gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

– Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Kaminofen
– Glasfaseranschluss

– überdachte Terrasse
– Doppelgarage , Doppelcarport und ein Carport zum Unterstellen von einem Boot oder Anhänger
– PV-Anlage (5,95 kW) mit Speicher (7 kW)