Große Eigentumswohnung auf der Hallig Langeneß – Meerblick inklusive –

Description

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Dabei erstreckt sich die Wohnung über den halben Erdgeschossteil und den kompletten Dachgeschossanteil des ursprünglichen Wohnhauses.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, die geräumige Küche mit Sitzecke, 2 Wc´s, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Flur, die Diele und ein kleines Büro.

Die 4 Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Ein großes Badezimmer befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und wartet darauf fertiggestellt zu werden. Im Vorraum des Kinderzimmers besteht zudem die Anschlussmöglichkeit einer Küche.

Im Keller stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der direkte Blick auf die Nordsee und die Nachbarinsel Föhr.

Am 1963 erbauten Wohnhaus wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt.
Im Bereich der Wohnung sind insbesondere folgende Maßnahmen erfolgt:

– Erneuerung von 2 Fensterns im Dachgeschoss (ca. 2002)
– Erneuerung der restlichen Fenster im Dachgeschoss (ca. 2010)
– Dämmung der Dachschrägen und der oberen Geschossdecke mit Einblasdämmung (ca. 2010)
– Modernisierung des Dachgeschosses der Wohnung (Innenausbau, Bad, Elektrik, Heizkörper, Heizungsrohre, Wasserleitungen ca. 2010)
– Installation einer Solarthermieanlage mit 4 Platten zur Brauchwassererwärmung (ca. 2015)
– Erneuerung des Hauptstromkastens (ca. 2020)
– Erneuerung der Heizöltanks (ca. 2021)

Die Außenbereiche des ca. 4375 m² großen Grundstücks werden gemeinschaftlich mit den weiteren Wohnungseigentümern genutzt. Im großen Stallbereich werden noch separate Abstellräume für jede Wohnung geschaffen. Zusätzlich stehen ein großer Geräteraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage für die Gemeinschaft zur Verfügung.
Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus, das ebenfalls für alle nutzbar ist.

Location

Die Hallig Langeneß ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Langeneß liegt im Bereich der Nordfriesischen Inseln vor der schleswig-holsteinischen Nordseeküste zwischen den Prielen Norderaue und Süderaue. Trotz der Landverluste im Laufe der Jahrhunderte ist Langeneß mit einer Länge von 10 Kilometern heute die größte Hallig und zählt ca. 113 Einwohner. Die Hallig ist mit der Fähre zu erreichen. Der Fährhafen befindet sich im Südwesten von Langeneß. Mit der Fähre geht es über Hooge zum Festlandhafen Schlüttsiel. Am Fährhafen der Hallig Langeneß finden Sie den Kiosk Rixwarf. Weitere Gastronomie für Mittag- und Abendessen sowie weitere Cafés finden Sie ebenfalls auf Langeneß. Die Hallig wird durch den Edeka Markt Ove Lück in Niebüll mit Lebensmitteln versorgt. Die Lieferungen erfolgen immer dienstags und freitags (Sommerfahrplan). In der "Halligschool" werden zur Zeit fünf Kinder vom 4. bis zum 9. Jahrgang unterrichtet. Die Schule liegt auf der Kirchwarf. Sie ist ca. 6 km vom Fährhafen und ca. 3 km vom Lorenbahnhof entfernt. Weitere Info´s zur Schule finden Sie hier: https://www.halligschulen.de/langeness/. Der Kindergartenbetrieb auf Langeneß ruht zur Zeit.
Die Ge­mein­de­kran­ken­pfle­ge­sta­ti­on stellt die me­di­zi­ni­sche Grund­ver­sor­gung si­cher und hilft bei Not­fäl­len. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 17 Kilometer (vom Fährhafen Schlüttsiel) entfernt auf dem Festland in der Stadt Niebüll oder der Satdt Bredstedt. Ebenfalls finden Sie in Niebüll und den umliegenden Dörfern verschiedene Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Equipment

– direkter Nordseeblick
– einmalige Naturlage mitten im Weltnaturerbe Wattenmeer
– großzügige Eigentumswohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
– durch die Größe der Wohnung wäre eine Teilung in zwei Wohnungen (EG & DG) denkbar

– Aus dem Verkaufserlös fliest ein Anteil von 10.000 EUR in die Instandhaltungsrücklage
(Gesamtrücklage WEG nach Verkauf 50.000 EUR)