ImmoNr
9276
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25899
Ort
Niebüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 173 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 3.203 m²
Nutzfläche
ca. 41 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Baujahr Wärmeerzeuger
2011, Kachelofen 2018
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.11.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
699.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Description
Dieses wunderschöne Reetdachhaus ist etwas ganz Besonderes!
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1990 als typisches Friesenhaus erbaut. Im Jahre 2008 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie erworben, weiter ausgebaut, renoviert und den schönen Garten in seiner heutigen Form angelegt.
Bereits beim Betreten des Wohnhauses wird Ihnen der friesische Stil mit den vielen liebevollen Details ins Auge fallen. Hier sind insbesondere die handgefertigten Einbauschränke und Heizkörperverkleidungen, die Wandfliesen der Firma Persch sowie die aufwendige farbliche Gestaltung zu nennen.
Vom Windfang mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die große Wohndiele.
Diese ist der schöne Mittelpunkt des Hauses und durch aufwendig gestaltete Flügeltüren mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden. Auch der Ausgang zur Terrasse und die Treppe zum Dachgeschoss befinden sich hier.
Im großen Wohnzimmer sorgt der 2018 eingebaute Kachelofen für wohlige Wärme.
In der hellen und geräumigen Küche erwartet Sie viel Platz zum Kochen, Sitzen und Schnacken.
Zudem haben Sie einen tollen Blick in den Garten und auf die schöne Terrasse.
Als weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken vorhanden. Durch die Klönschnacktür gelangen Sie von hier auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Duschbädern, ein Abstellraum und eine offene Diele. Weiterhin ist ein großer Bodenraum vorhanden, der zusätzliche Nutzfläche für Sie bereithält.
Der Keller besteht aus 2 Abstellräumen. Hier befindet sich auch die Sauna des Hauses.
Auch die Lage kann sich sehen lassen.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet in zentraler Lage der Stadt Niebüll. Das 3.203 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet Ihnen viele schöne Ecken in der Natur. Eine ideale Verbindung zwischen zentraler und ruhiger Wohnlage.
Die geräumige Garage mit Abstell- und Heizungsraum rundet das Ensemble ab.
Location
Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.
Equipment
– hochwertige Bauweise mit vielen Details
– Mauerwerk im Kreuzverband mit Niederländischen Ziegeln
– Fußbodenheizung in Flur, Diele und Küche
– elektrische Fußbodenheizung in einem Badezimmer im Dachgeschoss
– hochwertiger Kachelofen
– Sauna
– Parkähnliches Gartengrundstück mit 2 Terrassen und vielen schönen Sitzecken
– Garage mit Abstell- und Heizungsraum mit zusätzlicher Dusche
– Pavillon
– Gartenschuppen
– weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.