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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage im Herzen von Niebüll

ImmoNr
9270
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25899
Ort
Niebüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 106 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 415 m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Baujahr Wärmeerzeuger
2009
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.11.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
204 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
164.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1954 in einer ruhigen Wohnsiedlung in Niebüll erbaut. Eine Erweiterung des Wohnhauses sowie der Bau einer Garage fanden ca. 1983-1985 statt. Im Jahre 1991 wurde der Wintergarten errichtet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein kleiner Flurbereich, von dem Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen, die Küche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum.

Der Keller bietet Platz für Ihre Vorräte. Hier finden Sie den Gasanschluss sowie die Wasseranschlüsse.

Ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Im Anschluss an dem Büro befindet sich der Zugang zum Bodenraum des 1985 erstellten Anbaus. Hier befinden sich zwei Hobbyräume sowie ein weiteres WC.

Im Garagengebäude ist Platz für ein Auto vorhanden. Gartengeräte und Fahrräder können problemlos im separaten Abstellraum abgestellt werden. Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Schuppen mit einem daneben angrenzenden Gewächshaus.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Garten ist eingewachsen und möchte aus seinem Dornröschenschlaf befreit werden.

Ort

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

– Glasfaseranschluss vorhanden

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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