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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Gepflegtes Ladenlokal (Friseursalon) in Bahnhofsnähe

ImmoNr
9267
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25924
Ort
Klanxbüll
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Anzahl Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 72 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Baujahr Wärmeerzeuger
1992
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.03.2030
Heizungsart
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
439,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Kaufpreis
165.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie liegt in bester Klanxbüller Lage direkt gegenüber des Bahnhofes. Das Haus wurde ca. in den Jahren 1958 – 1960 als Einfamilienhaus gebaut. Im Jahre 2020 erfolgte der Umbau und die Umnutzung zum Friseursalon. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großen Salon- bzw. Ladenbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und sind zudem eine ideale Präsentationsfläche für Ihre Produkte. Vom Salonbereich erreichen Sie ein angrenzendes Büro und hinter dem Kassenbereich den Flur des Hauses. Von hier gelangen Sie in die Küche, in einen Aufenthaltsraum und in das Duschbad. Aufgrund dieser Aufteilung bietet die Immobilie vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Umnutzung als Wohnraum wäre aufgrund der Aufteilung denkbar. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischen Sektionaltoren nach vorne und hinten. Weiterhin ist ein Schuppen mit einem Öllager und 2 Abstellräumen vorhanden. Auch ein gepflasterter Terrassenbereich befindet sich hinter dem Haus. Im Rahmen des Umbaus zum Friseursalon wurde die Immobilie größtenteils renoviert. Es wurde insbesondere die Fußböden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Weiterhin wurde in diesem Rahmen die Elektrik überwiegend erneuert und 1 Fenster ausgetauscht. Die weiteren Kunststofffenster haben unterschiedliche Baujahre. Die Küche und das Badezimmer wurden ca. in den 1990 er Jahren zuletzt erneuert. In der Küche befindet sich die Öl-Zentralheizung. Diese ist aktuell nicht funktionstüchtig und muss im Rahmen des Kaufes durch den Käufer erneuert werden.

Lage

Das dicht am Meer gelegene Klanxbüll, letzter Halt vor der Insel Sylt, ist mit seinen ca. 1.000 Einwohnern nur einen Katzensprung von Dänemark entfernt. Es bietet sich eine Vielzahl von Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten in der unberührten Natur Nordfrieslands an. Klanxbüll hat seinen eigenen Bahnhof. Aufgrund der Bahnverbindung nach Sylt ist Klanxbüll ein wichtiger Park & Ride Bahnhof für die auf der Insel Sylt arbeitenden Menschen vom Festland. Natürlich ist aufgrund der Bahnverbindung auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Süden gegeben. Neben der Bahnlinie können Sie Klanxbüll auch mit dem Bus erreichen. Als Wohnort ist Klanxbüll gerade wegen dieser Verkehrsanbindung sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Kulturell hat Klanxbüll auch seine Reize. In Klanxbüll befinden sich das Informationszentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über Geschichte und Gegenwart der Region zeigt, sowie der Charlottenhof, ein reetgedeckter Vierkanthof, mit seinem abwechslungsreichen Programm (Märkte, Konzerte). In Klanxbüll ist ein Kindergarten vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich im 5 km entfernten Ort Neukirchen, das nächste Gymnasium befindet sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll. Der Transport ist über Bus und Bahn gesichert. Zahlreiche Fachärzte und das Kreiskrankenhaus befinden sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll. Von dem ca. 20 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Halligwelt.

Ausstattung

– Stellplätze vor dem Friseursalon – Garage – Außenabstellraum – Grundstücksgröße: ca. 306 m² Aufteilung: Salon- / Laden: 34,84 m² Büro: 12,25 m² Flur: 4,11 m² Duschbad: 2,74 m² Aufenthaltsraum: 9,36 m² Küche: 8,64 m²

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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Kontakt

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