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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Attraktives Niedrigenergie-Doppelhaus im skandinavischen Stil

ImmoNr
9259
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25920
Ort
Risum-Lindholm
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 295 m²
Anzahl Zimmer
12
Grundstücksgröße
ca. 1.998 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Baujahr Wärmeerzeuger
2005
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.02.2029
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Kaufpreis
660.000,00 €
Außen-Provision
2,50 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 2005 als Doppelhaus durch die regionale Firma Holzhäuser und Zimmerei Richardsen in Holzrahmenbauweise errichtet. Im Jahr 2019 erfolgte die Umnutzung zu einer Jugendhilfeeinrichtung mit 8 Plätzen. In diesem Rahmen wurden die beiden Wohneinheiten durch eine Tür verbunden und ein umfangreiches Umbau- und Brandschutzkonzept umgesetzt. Jede Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Südwestterrasse, eine große Küche, ein modernes Duschbad, 1 Schlafzimmer, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils 4 Schlafzimmer und ein Vollbad. Jeweils 2 Zimmer pro Haushälfte sind mit großen Velux-Cabrio Fenstern ausgestattet, die sich im Handumdrehen in einen balkonähnlichen Dachaustritt verwandeln lassen. In den anderen Zimmern wurden bodentiefe Fenster eingebaut. Durch diese Maßnahmen sind sehr helle und freundliche Kinderzimmer entstanden. In der rechten Haushälfte wurde zusätzlich der Spitzboden ausgebaut, so dass Ihnen hier 2 weitere Räume mit einer Größe von ca. 21 m² als hochwertige Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein besonderes Element dieser Immobilie ist die große Veranda an der Vorderseite des Hauses. Die Veranda ist durch die jeweiligen Haus- und Nebeneingangstüren sowie von den Küchen erreichbar und unterstreicht den skandinavischen Stil des Hauses. Auf der Rückseite befindet sich eine große Terrasse in der Mitte des Hauses. Weitere Sitzfläche bietet der zum Gartenhaus umgebaute Bauwagen und die daran angrenzende Terrasse. Für 2 Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet Ihnen das große Doppelcarport mit Abstellraum genug Platz. Es wurden bereits folgende Modernisierungen umgesetzt: – Modernisierung von 2 Bädern (ca. 2017) – Außenanstrich (ca. 2018) – Erneuerung der Veranda mit wetterbeständigen WPC-Dielen und Erneuerung des Geländers (2019) – Austausch von 8 Fenstern (2019) ( 4 Cabrio Fenster / 4 bodengleiche Fenster) – Einbau von 4 Brüstungsgeländern (2019)

Lage

Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holsteins. Die ehemals selbständigen Gemeinden Risum und Lindholm schlossen sich am 31. Dezember 1969 zu einer Gemeinde zusammen, die von da an den Namen Risum-Lindholm erhielt. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat mit Stand von 31.12.2019 3.819 Einwohner. Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch ihre intensive Bautätigkeit und Schaffung von öffentlichen Einrichtungen wurde eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule sowie viele Vereine machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betrieben. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, 4 Kegelbahnen, ein beheiztes Freibad, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen, Kinderspielplätze und einen Bolzplatz. Auch Tankstellen und Gaststätten sind in Risum-Lindholm sehr gut vertreten. Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte und der DRK-Schwesternstation gewährleistet. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten in der Gemeinde. In der 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Hier sind auch weitere Schulen vorhanden, wobei Schulbusse zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B5 sind die umliegenden Orte schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Glasfaseranschluss – Große Veranda und 2 zusätzliche Terrassen – Doppelcarport mit Abstellraum – Gartenhaus – Großes eingewachsenes Grundstück Energieausweisdaten rechte DHH: – gültig bis 03.02.2029 – wesentlicher Energieträger: Erdgas E – Endenergieverbrauch: 36 kWh/(m²*2) – Klasse: A – Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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