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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Ebenerdiges Wohnhaus mit Potential – schönes Gartengrundstück inklusive –

ImmoNr
9256
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Stadum
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 811 m²
Nutzfläche
ca. 32 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Baujahr Wärmeerzeuger
2018
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.07.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
243,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
195.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1967 auf einem schönen Grundstück im Herzen der Gemeinde Stadum erbaut. Durch die ebenerdige Bauweise eignet sich die Immobilie ideal zum Wohnen bis ins hohe Alter. Im Haus erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, die gemütliche Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie 2 kleinere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Weiterhin sind ein Wannenbad, 2 Flurbereiche und eine Speisekammer vorhanden. Vom hinteren Flur haben Sie Zugang zum großen beheizten Wintergarten (Baujahr ca. 1997) mit einer Grundfläche von zusätzlich ca. 20 m². Die gesamte Wohnfläche inklusive Wintergarten beträgt 94 m². Die mit Flüssiggas betriebene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 befindet sich auf dem Dachboden des Hauses. Hier steht Ihnen weitere Abstellfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Neben der Heizung wurden 3 Fenster erneuert (ca. 2011). Da die Immobilie etwas in die Jahre gekommen ist, sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Daher eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker oder Käufer die Ihre eigenen Vorstellungen im Rahmen einer Modernisierung umsetzen möchten. Ein Sanierungsfahrplan für die energetische Gebäudesanierung wurde für die Immobilie bereits erstellt. Der schön angelegte Garten hält 2 Terrassen, ein gemütliches Gartenhaus und viel Grün für Sie bereit. Für Ihr Auto befindet sich ein Platz in der Garage. Für Fahrräder und Gartengeräte steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Stadum liegt umhüllt vom Langenberger Forst auf halber Strecke zwischen Nord- und Ostsee. Das Dorf lockt insbesondere durch seine vielen Freizeitmöglichkeiten, so sind beispielsweise unzählige Reit-, Wander- und Fahrradwege vorhanden. Je nach Lust und Laune können Sie dabei das flache Umland oder den Langenberger Forst erkunden. Weiterhin bietet Stadum ein beheiztes Freibad und den modernen Golfplatz "Hof Berg". Für die kleinen Bewohner von Stadum gibt es eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine evangelische Kirche und einen Sportverein hat das Dorf ebenfalls anzubieten. Der Dorfladen ist gut ausgestattet, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Fachärzte finden Sie im 6 km entfernten Zentralort Leck. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 199 erreichen Sie schnell die anliegenden Orte Leck und Schafflund. Aber auch Flensburg mit seiner Autobahnanbindung, Dänemark und die Nordsee sind dadurch schnell zu erreichen. Durch die gute Busanbindung sind Sie auch ohne Auto mobil.

Ausstattung

– beheizter Wintergarten mit einer Grundfläche von ca. 20 m² – 2 Terrassen – gepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus – Glasfaseranschluss – Gasbrennwerttherme aus 2018

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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