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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und ruhiger Feldrandlage

ImmoNr
9255
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25924
Ort
Rodenäs
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 174 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 1.825 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Baujahr Wärmeerzeuger
2001
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.08.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
379.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde in den Jahren 2000 – 2002 auf einem schönen Grundstück in der Gemeinde Rodenäs erbaut. Das Grundstück liegt äußerst ruhig in einer kleinen Splittersiedlung im Außenbereich der Gemeinde. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem nach Süden ausgerichteten schönen Erker, ein Schlafzimmer, die geräumige Küche, der Flur mit Garderobe, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. An die Küche schließen als weitere Räume der Abstell-/ Hauswirtschaftsraum und die Speisekammer an. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Garagengebäude mit einem großen Abstellraum, dem Heizöllager und der Garage. Im Dachgeschoss wurden 2 große Zimmer, der Flur und ein Wannenbad ausgebaut. Hier findet sich der ideale Platz für Kinder- sowie Gästezimmer oder Ihren Hobbybereich. Auf der Überdachten Terrasse mit südlicher Ausrichtung haben Sie einen schönen Blick in den Garten und über die angrenzenden Felder. Auf der nordwestlichen Seite des Wohnhauses befindet sich ein weiterer Terrassenbereich. Auch zu den anderen Hausseiten erwarten Sie jeweils große Gartenflächen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Rodenäs ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Nordfriesland. Die Gemeinde hat ca. 411 Einwohner und ist ca. 19,84 Quadratkilometer groß. Sie markiert den nördlichsten Punkt des deutschen Festlands. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 3 km entfernten Ort Klanxbüll, von dort aus können Sie in die Richtung Westerland auf Sylt oder nach Hamburg Altona fahren. Die nächsten Grund- und Gemeinschaftsschulen befindet sich im 7 km entfernten Neukirchen. Kindergärten sind ebenfalls in Klanxbüll und Neukirchen vorhanden. In der ca. 18 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus sowie weitere zahlreiche Ärzte. Das nächste Gymnasium und die Berufsschule, Einkaufsmöglichkeiten und auch heilpädagogische Einrichtungen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls in Niebüll vorhanden. Von dem ca. 23 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Halligwelt. Auch das Naturschutzgebiet Rickelsbüller Koog in wenigen Minuten erreichbar. Bevorzugen Sie eine Abkühlung im Meer, stehen Ihnen Bademöglichkeiten in Dagebüll und Südwesthörn zur Verfügung. Bei kühleren Temperaturen stehen Ihnen ein beheiztes Freibad im benachbarten Neukirchen oder die Hallenbäder in Niebüll und Leck zur Verfügung.

Ausstattung

– Erstbezug 2002 – Glasfaseranschluss – Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Flur, WC und Badezimmer – Zentrale Staubsaugeranlage – eigene 3-Kammer Kläranlage – Garage – Überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung – ruhige Feldrandlage

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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