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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

ImmoNr
9251
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25920
Ort
Risum-Lindholm
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 201 m²
Anzahl Zimmer
9
Grundstücksgröße
ca. 1.003 m²
Nutzfläche
ca. 46 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1942
Baujahr Wärmeerzeuger
2003
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.08.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
234 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
395.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus im Herzen von Risum-Lindholm bietet Ihnen eine Menge Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten. Der heutige Mittelteil des Hauses wurde ca. im Jahre 1942 erbaut, es folgten ca. in den Jahren 1946 und 1956 weitere Anbauten im hinteren und vorderen Bereich des Gebäudes. In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen am Haus durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Insbesondere wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: – Umbau des ehemaligen Werkstattteils im hinteren Gebäudeteil zu Wohnraum (ca. 1989) – Erneuerung des Bades im Erdgeschoss der Hauptwohnung (ca. 1997) – Ausbau des Wintergartens (ca. 2000) – Erneuerung der Heizung (ca. 2003) – Erneuerung und Dämmung des Satteldaches (ca. 2009) – Austausch der Fenster und Installation von 4 Außenjalousien (ca. 2012/2013) – Bau einer Terrassenüberdachung (ca. 2017) – Erneuerung des Badezimmers in der Einliegerwohnung (ca. 2020) In der Hauptwohnung ist mit einer Fläche von ca. 164 m² viel Platz für eine große Familie vorhanden. Im Erdgeschosses befindet sich zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung, die störungsfrei vermietet ist. Falls eine komplette Eigennutzung der Immobilie gewünscht ist, lassen sich beide Wohneinheiten mit wenig Aufwand wieder verbinden. In der Hauptwohnung erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine helle Küche mit angrenzender Speisekammer, der Flur sowie der angrenzende Hauswirtschaftsraum. Im hinteren Teil befindet sich ein weiterer Flur, ein Büro und das geräumige Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der große Wintergarten mit dem Ofen lässt sich als zweites Wohnzimmer nutzen, das zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein kleines Wannenbad und ein separates WC. Die Einliegerwohnung im vorderen Hausteil verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, einen kleinen Flur und einen Abstellraum. Die Höhe der Miete teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Lage

Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holsteins. Die ehemals selbständigen Gemeinden Risum und Lindholm schlossen sich am 31. Dezember 1969 zu einer Gemeinde zusammen, die von da an den Namen Risum-Lindholm erhielt. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat 3.855 Einwohner. Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch ihre intensive Bautätigkeit und Schaffung von öffentlichen Einrichtungen wurde eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule sowie viele Vereine machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Von hier aus sind auch die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen. Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betrieben. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, 4 Kegelbahnen, ein beheiztes Freibad, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen, Kinderspielplätze und einen Bolzplatz. Auch Tankstellen und Gaststätten sind in Risum-Lindholm sehr gut vertreten. Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt und zwei Zahnärzte gewährleistet. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten in der Gemeinde. In der 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Hier sind auch weitere Schulen vorhanden, wobei Schulbusse zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B5 sind die umliegenden Orte schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Hauptwohnung zur Größe von ca. 164 m² – vermietete Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 37 m² – Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohneinheiten – 4 Fenster mit Außenjalousien – Wintergarten – Morsö Gusseisen Ofen (Baujahr 2017) im Wintergarten – 2 Terrassen + Überdachte Terrasse – Großer Gartenbereich mit Teich und eigene Grundwasserpumpe – Garage mit Abstellraum – kleine Garage mit Öllager – Carport und Gartenhaus

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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