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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz und schöner Ausstattung

ImmoNr
9244
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25899
Ort
Niebüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 197 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksgröße
ca. 579 m²
Nutzfläche
ca. 19 m²
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Baujahr Wärmeerzeuger
2002
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Kaufpreis
489.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Niebüll. Das Haus besticht durch seine großzügige und zugleich wohnlich gemütliche Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer mit dem Kaminofen. Durch den einladenden Flur gelangen Sie in die geräumige Küche, das schöne Schlafzimmer und das gepflegte Duschbad. Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür. Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad und der helle Flurbereich. Im Büro sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, so dass sich die Immobilie optional auch in 2 Ebenen aufteilen lässt. Alle Schlafräume, der Flur im Dachgeschoss und das Wohnzimmer sind mit einem Kiefernholzboden ausgestattet. Dieses schöne Detail sorgt für ein besonderes gemütliches Wohngefühl. In allen weiteren Räumen befindet sich ein Fliesenfußboden. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Insbesondere im Jahr 2012 sind zahlreiche Renovierungsarbeiten und Erneuerungen erfolgt (Kaminofen / Malerarbeiten im kompletten Haus / Schleifen des Holzfußbodens / Einbau einer neuen Schließanlage / Einbauschränke im HWR) Die Außenanlagen mit dem Friesenwall und dem blickdicht angelegten Garten sind ebenfalls im Jahr 2012 neu angelegt worden. Durch die Südwestliche Ausrichtung können Sie im Garten die schöne Mittags- und Abendsonne auf Ihrer großen Terrasse genießen. Für Ihr Auto ist im Carport ein Platz vorhanden. Das Gartenhaus und der Abstellraum am Carport sorgen für weitere Nutzfläche. Auch der große Spitzboden hält noch eine Menge Abstellfläche bereit.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

– Kaminofen im Wohnzimmer – 2 Bäder – Fußbodenerwärmung in den Bädern, dem Flur und der Küche – Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich – sehr gepflegter Zustand – Schöner Garten mit Südwestlicher Ausrichtung – Carport mit Abstellraum – Gartenhaus

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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