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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Resthof mit 2 Wohnungen und viel Platz in absolut ruhiger Lage

ImmoNr
9243
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25821
Ort
Bordelum / Dörpum
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Wohnfläche
ca. 215 m²
Anzahl Zimmer
8
Grundstücksgröße
ca. 5.000 m²
Nutzfläche
ca. 770 m²
Baujahr Wärmeerzeuger
1997
Energieausweis
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
221 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
420.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieser schöne Resthof wurde im Jahre 1967 im Außenbereich der Gemeinde Bordelum zwischen den Orten Dörpum und Langenhorn erbaut. Das zweigeschossige Wohngebäude ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung besteht aus je einem Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad und 1 WC. Als weitere Räume sind ein Hauswirtschaftsraum, die Küche und ein Flur vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, der Flur, die Küche, ein Duschbad, ein separates WC und der hintere Flurbereich. Vom Windfang mit Haustür gelangt man sowohl in die Erdgeschoss- als auch in die Dachgeschosswohnung. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, die pauschale Warmmiete beträgt zur Zeit 700,00 EUR monatlich. Die Ölheizung aus dem Jahre 1996 und die Heizöltanks befinden sich im Keller des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitestgehend ursprünglichen Zustand, so dass Modernisierungen von einem Käufer eingeplant werden sollten. Ca. 2010 wurde der Duschbereich des Bades im Erdgeschoss erneuert . Die Fenster stammen überwiegend aus den 80` er Jahren, einzelne Fenster wurden 1996 bzw. 2003 erneuert. Das Haus verfügt über eine Kleinkläranlage aus dem Jahr 1995. Das große Stallgebäude verfügt über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befand sich früher der Rinderstall. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Hallenbereich, der über eine Rampe befahrbar ist. In der Vergangenheit wurde diese Halle z.B. als Winterlager für Wohnmobile oder Anhänger genutzt. Weitere Nutzfläche bieten Ihnen 2 Garagen und 2 Abstellräume unter der Rampe und ein großer Stallteil, der an dem Stallgebäude angebaut wurde. Das Grundstück bietet Ihnen eine großzügige Hof- und Gartenfläche mit viel Platz. Die angegebene Grundstücksgröße ist eine ca. Angabe, da die genaue Grundstücksgröße noch im Rahmen einer Grundstücksteilung vermessen werden muss.

Lage

Die Gemeinde Bordelum mit ihren zehn Ortschaften und ca. 1.942 Einwohnern ist für Erholungssuchende idyllisch und für Naturkundler interessant gelegen. Die Immobilie liegt im Außenbereich zwischen den Ortschaften Langenhorn und Dörpum. Dörpum ist ein zu der Gemeinde Bordelum gehöriger Ortsteil mit ca. 350 Einwohnern. Im Ort Dörpum selbst befindet sich eine Kindergartengruppe. Ein Sportverein mit der Fußballsparte ist hier auch vertreten. In den umliegenden Dörfern Langenhorn (ca. 3 km) und Bredstedt (ca. 6 km) finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschulen sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind hier vorzufinden.

Ausstattung

– Alleinlage mit viel Platz und Weitblick – 2 Wohneinheiten (Zusammenlegung ohne Probleme möglich) – Obergeschosswohnung aktuell vermietet, Warmmiete 700,00 EUR p.M. – Großes Stallgebäude mit 2 Ebenen – Weitere Nebengebäude und Räume mit viel Nutzfläche – Der Verkauf erfolgt im nicht geräumten Zustand – Grundstückangabe ist eine ca. Angabe, da die zu verkaufende Grundstücksfläche noch vermessen werden muss (zu verkaufende Teilfläche ist in der Flurkarte gekennzeichnet)

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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Kontakt

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