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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Warfthus – Historisches Reetdachhaus mit Weitblick

ImmoNr
9242
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25924
Ort
Klanxbüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 133 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksgröße
ca. 5.407 m²
Nutzfläche
ca. 47 m²
Baujahr Wärmeerzeuger
2021
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.07.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
350.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses schöne Reetdachhaus im typischen uthlandfriesischen Stil liegt malerisch auf einer Warft etwas außerhalb der Gemeinde Klanxbüll. Durch die erhöhte Lage hat man aus dem Haus und vom Grundstück einen herrlichen Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Zwischen 1985 und 1989 wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt. So wurden insbesondere das Mauerwerk und die Fenster erneuert. Auch der Innenbereich wurde in diesem Zeitraum modernisiert (u.a. Elektrik, Bäder, Küche, Innenausstattung). Im Jahr 2000 erfolgte ein Teilausbau des Dachbodens zu Wohnraum. Dabei wurde hier gleichzeitig eine zeitgemäße Dämmung hergestellt. 2021 erfolgte der Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme. Das Reetdach wurde zuletzt 1995 vollständig erneuert, 2020 wurde ein Teil der südlichen Hausseite neu eingedeckt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Setzrisse im Mauerwerk sowie Absackungen sind vorhanden. Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleineres Gäste- oder Kinderzimmer, der Dielenbereich mit angrenzendem Flur und die geräumige Küche zur Verfügung. Weiterhin sind 2 Bäder vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer sowie ein Bodenraum, der nicht ausgebaut ist. Die sichtbare Balkenlage, der urige Holzfußboden und die in blau und weiß gehaltenen Fliesen sorgen für einen authentischen friesischen Stil. Der als Winkelbau angrenzende Scheunenbereich bietet Ihnen eine Menge Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder ähnliches.

Lage

Das dicht am Meer gelegene Klanxbüll, letzter Halt vor der Insel Sylt, ist mit seinen ca. 1.000 Einwohnern nur einen Katzensprung von Dänemark entfernt. Es bietet sich eine Vielzahl von Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten in der unberührten Natur Nordfrieslands an. Klanxbüll hat seinen eigenen Bahnhof. Aufgrund der Bahnverbindung nach Sylt ist Klanxbüll ein wichtiger Park & Ride Bahnhof für die auf der Insel Sylt arbeitenden Menschen vom Festland. Natürlich ist aufgrund der Bahnverbindung auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Süden gegeben. Neben der Bahnlinie können Sie Klanxbüll auch mit dem Bus erreichen. Als Wohnort ist Klanxbüll gerade wegen dieser Verkehrsanbindungen sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Kulturell hat Klanxbüll auch seine Reize. In Klanxbüll befinden sich das Informationszentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über Geschichte und Gegenwart der Region zeigt, sowie der Charlottenhof, ein reetgedeckter Vierkanthof, mit seinem abwechslungsreichen Programm (Märkte, Konzerte). In Klanxbüll ist ein Kindergarten vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich im 5 km entfernten Ort Neukirchen, das nächste Gymnasium befindet sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll. Der Transport ist über Bus und Bahn gesichert. Zahlreiche Fachärzte und das Kreiskrankenhaus befinden sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll. Von dem ca. 20 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Halligwelt.

Ausstattung

– Nebengebäude mit viel Abstellfläche – Weitblick in die Nordfriesische Marschlandschaft – Hausgrundstück mit einer Größe von 1.394 m² – hinterm Haus befindliche Grünlandfläche 4.013 m² – Der Verkauf erfolgt im ungeräumten Zustand

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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