Montag - Freitag | 09:00 - 12:30 Uhr | 15.00 - 18.00 Uhr

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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Modernes Wohnen in ruhiger Stadtlage – Gartenoase inklusive

ImmoNr
9241
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25899
Ort
Niebüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 99 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 727 m²
Nutzfläche
ca. 31 m²
Baujahr Wärmeerzeuger
2000
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.07.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Kaufpreis
359.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen lautet hier die Devise. Dieses schöne Wohnhaus wurde im Jahre 2000 auf einem ruhig gelegenen Sackgassengrundstück ohne Durchgangsverkehr erbaut. Im Wohnhaus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, die schöne Küche mit angrenzender Speisekammer, der Flur, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das moderne Vollbad mit Dusche und Badewanne befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Weitere Abstellfläche bietet Ihnen der gedämmte Spitzboden. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage des Hauses. In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen und weitere Maßnahmen am Haus vorgenommen, so dass sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. Es wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt: – Teilerneuerung der Fußböden (ca. 2012) – Installation von elektrischen Außenjalousien mit Fliegengittern an allen Fenstern (ca. 2015) – Einbau einer Sauna (ca. 2016) – Aufstellen eines Pools und Neugestaltung des Gartens (ca. 2017) – Erneuerung der Arbeitsplatte in der Einbauküche (ca. 2017) – Neue Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum (ca. 2019) – Renovierung der Bäder und der Küche (ca. 2021) – Erneuerung der Dachunterschläge (ca. 2022) Eine besondere Oase erwartet Sie im Garten des Hauses. Herzstück ist dabei der große Pool an den sich 2 schöne Terrassen anschließen. Die durchdachte Gestaltung der einzelnen Bereiche mit südländischer Bepflanzung weckt Urlaubsgefühle im eigenen Garten. Abgerundet wird dieser Bereich durch die große Sauna, die sich im Nebengebäude befindet. In der Garage und dem zusätzlichen Gartenschuppen ist viel Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte vorhanden. Weitere Stellflächen befinden sich auf der großen Auffahrt, zur Straßenseite wurde zudem ein extra Wohnmobilstellplatz angelegt.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

– Gäste-WC im EG – Außenjalousien mit Fliegengittern an allen Fenstern – Fußbodenerwärmung in Flur und Badezimmer – Sauna – Pool im Garten – 2 Terrassen (eine mit Markise) – Aufwendig angelegter Garten mit südländischem Flair Zum Haus gehört ein 1/6 Miteigentumsanteil an dem zur Immobilie führenden Privatweg mit einer Grundstücksgröße von 162 m²

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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