ImmoNr
9237
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Enge-Sande
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 187 m²
Anzahl Zimmer
6
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Baujahr Wärmeerzeuger
1997
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.07.2032
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
88 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Kaufpreis
279.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Description
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1997 auf einem 5.309 m² großen Grundstück erbaut. Neben den beiden Doppelhaushälften steht noch eine Halle auf dem Grundstück.
Die Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 186,96 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein großer Dielenbereich mit Garderobe und Ofen, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.
Von der schönen Küche haben Sie direkten Ausgang zur Terrasse, auch eine Speisekammer ist vorhanden.
Zu guter Letzt befindet sich ein Büroraum mit separatem Ausgang im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,
3 Kinderzimmer, das Vollbad, der Flur und ein Abstellraum.
Zur Haushälfte gehört zusätzlich ein Holzcarport.
Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, der Grundstücksanteil am Gesamtgrundstück
(5.309,00 m²) beträgt 30 / 100. Zusätzlich sind Sondernutzungsrechte für das Grundstück vereinbart.
Insbesondere der große Südgarten wird Sie begeistern.
Dieser lädt förmlich dazu ein, die Zeit an der nordfriesischen Luft zu verbringen.
Location
Die Geestrandgemeinde Enge-Sande mit ca. 1.120 Einwohnern liegt nahe der Grenze zu Dänemark im nördlichen Nordfriesland, fast genau zwischen Nord- und Ostsee am Langenberger Forst.
Mit einem Netz von Rad-, Reit und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten, das Leben in Ruhe zu genießen. Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hier gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr ein.
Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geprägt. Hier haben Angler und Kanufahrer Gelegenheit Ihrem Hobby nachzugehen.
Die Entfernung zur Kreisstadt Husum beträgt ca. 30 km. Aber auch das nur 30 km entfernte Flensburg (Ostsee) oder Dänemark sind in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine gute Verkehrsanbindung in Langenhorn, in Risum-Lindholm, in Leck sowie in der Stadt Niebüll schnell erreichbar. Im Ortsteil Enge befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, Ärzte, Post, Hallenbad, Supermärkte usw. finden Sie in der ca. 5 km entfernten Gemeinde Leck bzw. in der ca. 11 km entfernten Stadt Niebüll. Dort gibt es ein Gymnasium und das Klinikum Nordfriesland.
Equipment
– Fußbodenerwärmung in Küche, Flur, WC, Büro sowie im Badezimmer im DG
– 2 Kaminöfen (Austausch der Öfen kurzfristig empfohlen)
– Außenjalousien an diversen Fenstern
– Holzcarport
– schöne Terrasse
– großes Grundstück mit Südgarten und Weitblick
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Austausch der Heizung durch die Verkäufer in Planung
