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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport und Wintergarten auf großzügigem Grundstück

ImmoNr
9236
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Enge-Sande
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 187 m²
Anzahl Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 54 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Baujahr Wärmeerzeuger
1997
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.07.2032
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Kaufpreis
295.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1997 auf einem 5.309 m² großen Grundstück erbaut. Neben den beiden Doppelhaushälften steht noch eine Halle auf dem Grundstück. Die Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 186,96 m². Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Kachelofen, ein großer Dielenbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Von der schönen Küche haben Sie direkten Ausgang zur Terrasse, auch eine Speisekammer ist vorhanden. Zu guter Letzt befindet sich ein Büroraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, 2 Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Zur Haushälfte gehört zusätzlich ein Carport mit Abstellraum und der im Jahr 2020 gebaute Wintergarten. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, der Grundstücksanteil am Gesamtgrundstück (5.309,00 m²) beträgt 30 / 100. Zusätzlich sind Sondernutzungsrechte für das Grundstück vereinbart. Insbesondere der große Südgarten mit Weitblick wird Sie begeistern. Dieser lädt förmlich dazu ein, die Zeit an der nordfriesischen Luft zu verbringen. Die zweite Haushälfte und die Halle werden zur Zeit ebenfalls verkauft, so dass auch ein Gesamtkauf des Grundstücks mit allen Gebäuden möglich ist.

Lage

Die Geestrandgemeinde Enge-Sande mit ca. 1.120 Einwohnern liegt nahe der Grenze zu Dänemark im nördlichen Nordfriesland, fast genau zwischen Nord- und Ostsee am Langenberger Forst. Mit einem Netz von Rad-, Reit und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten, das Leben in Ruhe zu genießen. Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hier gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr ein. Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geprägt. Hier haben Angler und Kanufahrer Gelegenheit Ihrem Hobby nachzugehen. Die Entfernung zur Kreisstadt Husum beträgt ca. 30 km. Aber auch das nur 30 km entfernte Flensburg (Ostsee) oder Dänemark sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine gute Verkehrsanbindung in Langenhorn, in Risum-Lindholm, in Leck sowie in der Stadt Niebüll schnell erreichbar. Im Ortsteil Enge befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, Ärzte, Post, Hallenbad, Supermärkte usw. finden Sie in der ca. 5 km entfernten Gemeinde Leck bzw. in der ca. 11 km entfernten Stadt Niebüll. Dort gibt es ein Gymnasium und das Klinikum Nordfriesland.

Ausstattung

– Fußbodenerwärmung in Küche, Flur, Wc, Büro sowie in den Bädern im DG – Kachelofen – Außenjalousien an diversen Fenstern – Carport mit Abstellraum – Terrassen und neuwertiger Wintergarten – großes Grundstück mit Südgarten und Weitblick – Glasfaseranschluss ist bis an das Haus verlegt

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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