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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Großzügiges Doppelhaus mit Halle, Büroräumen und großem Grundstück

ImmoNr
9235
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Enge-Sande
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 374 m²
Anzahl Zimmer
11
Grundstücksgröße
ca. 5.309 m²
Nutzfläche
ca. 477 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Baujahr Wärmeerzeuger
1997
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.07.2032
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenerwärmung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Kaufpreis
899.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses besondere Ensemble bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Wohnhaus besteht aus 2 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 186,96 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie jeweils ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein heller Flurbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im mittleren Hausteil befindet sich je Haushälfte ein Büroraum. Die Büros sind durch eine Tür miteinander verbunden und verfügen zusätzlich über einen eigenen Eingang, so dass sich die Büros ideal im Rahmen eines Gewerbes separat nutzen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich in der linken Haushälfte 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Bad, der Flur und ein Abstellraum. Bei der rechten Haushälfte warten 4 Schlafzimmer, ein Flur, ein Abstellraum und ein Badezimmer auf Sie. Die linke Haushälfte verfügt zudem über ein großes Carport mit Abstellraum und einen schönen Wintergarten. Als weiteres Hauptgebäude befindet sich auf dem Grundstück eine große Halle, die für einen Busbetrieb genutzt wurde. Hier befinden ein großer Hallenbereich, der beheizbar ist, eine Küche mit angrenzendem WC, der Heizungsraum für alle Einheiten, weitere Lager und Abstellräume sowie 2 Duschbäder und Notschlafzimmer und ein weiteres WC. Als weiteres Gebäude ist noch ein großer Schuppen im hinteren Grundstücksteil vorhanden. Auf der Halle befindet sich eine PV-Anlage, die mit verkauft wird und bis zum Jahr 2030 noch eine interessante Rendite verspricht. Das große Grundstück teilt sich in einen großen Hofbereich zur Vorderseite des Hauses. Der Richtung Süden gelegene Garten bietet Ihnen einen großen Gartenbereich mit Weitblick. Das Grundstück wurde bereits nach WEG aufgeteilt, so dass auch ein teilweiser Kauf der Haushälften oder der Halle möglich ist. Daher eignet sich dieses Objekt auch ideal für mehrere Parteien, die sich in gemeinsames Wohn- oder Gewerbeprojekt vorstellen können.

Lage

Die Geestrandgemeinde Enge-Sande mit ca. 1.120 Einwohnern liegt nahe der Grenze zu Dänemark im nördlichen Nordfriesland, fast genau zwischen Nord- und Ostsee am Langenberger Forst. Mit einem Netz von Rad-, Reit und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten, das Leben in Ruhe zu genießen. Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hier gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr ein. Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geprägt. Hier haben Angler und Kanufahrer Gelegenheit Ihrem Hobby nachzugehen. Die Entfernung zur Kreisstadt Husum beträgt ca. 30 km. Aber auch das nur 30 km entfernte Flensburg (Ostsee) oder Dänemark sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine gute Verkehrsanbindung in Langenhorn, in Risum-Lindholm, in Leck sowie in der Stadt Niebüll schnell erreichbar. Im Ortsteil Enge befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, Ärzte, Post, Hallenbad, Supermärkte usw. finden Sie in der ca. 5 km entfernten Gemeinde Leck bzw. in der ca. 11 km entfernten Stadt Niebüll. Dort gibt es ein Gymnasium und das Klinikum Nordfriesland.

Ausstattung

– rechte DHH ist vermietet (wird ca. zum Jahresende 2022 frei) – Fußbodenerwärmung in Küchen, Fluren, Wc´s, Büros sowie in den Bädern im DG – Kamin- bzw. Kachelöfen in beiden Haushälften – Außenjalousien an diversen Fenstern – linke DHH – Carport mit Abstellraum, rechte DHH – Holzcarport – Große Unterstellhalle für 2 Reisebusse mit weiteren Nebenräumen – großer Schuppen – große PV-Anlage mit interessanter Rendite (durchschnittliche Einspeisevergütung ca. 10.600 EUR Netto p.a.) – 2 Terrassen / 1 neuwertiger Wintergarten – großes Grundstück mit Südgarten und Weitblick – Glasfaseranschluss linke Haushälfte bis zum Haus verlegt – Glasfaseranschluss rechte Haushälfte vorhanden Energieausweisdaten Bushalle: – Primärenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) – Endenergiebedarf Wärme: 157 kWh/(m²*a) – Endenergiebedarf Strom: 19 kWh/(m²*a) – wesentlicher Energieträger: Heizöl – Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 – Energieausweis gültig bis: 13.07.2032

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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