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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – inklusive großem Grundstück und Weitblick !

ImmoNr
9234
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Sprakebüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 356 m²
Anzahl Zimmer
13
Grundstücksgröße
ca. 2.405 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Baujahr Wärmeerzeuger
2013
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.10.2028
Heizungsart
Fernwärme
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Kaufpreis
339.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde im Jahre 1973 als Flachdachwohnhaus errichtet und befindet sich in der kleinen Gemeinde Sprakebüll. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1992 nachträglich erstellt und ausgebaut. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.405 m² wird Sie begeistern – Hier können Sie die Ruhe an Ihrem eigenen Teich mit Blick auf die Lecker Au genießen! Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Durch diese Aufteilung lässt sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzen. Auch eigenes Wohnen und Vermietung unter einem Dach lässt sich hier ideal umsetzen. Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: – Wohnung 1 – 2021 umfangreich modernisiert – Wohnung 2 – Erneuerung der Küche (2018) – Wohnung 3 – Estrich und Fußböden wurden vor kurzem erneuert. – 2013 Anschluss der Heizung an das Fernwärmenetz Es sind aktuell drei Wohnungen vermietet, bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss werden die Wohnungen zum Ende des Jahres frei. Eine großzügige Immobilie für Wohnen, Voll- oder Teilvermietung!

Lage

Zum Kreis Nordfriesland gehörend, mitten zwischen Nord- u. Ostsee gelegen, grenzt die Gemeinde Sprakebüll im östlichen Teil an den Kreis Schleswig-Flensburg. Die Gemeinde hat eine Fläche von 1141 ha und zur Zeit 230 Einwohner. Naturfreunde kommen in Sprakebüll durch große Wälder und die Lecker Au, die durch das Gemeindegebiet fließt, auf ihre Kosten. Kleine Baugebiete bieten die Möglichkeit, junge Einwohner im Dorf zu halten, aber sich auch durch auswärtige Bauwillige fortzuentwickeln. Zwei Bürgerwind- und zwei Solarparks sorgen dafür, dass die Gemeinde durch generierte Gewerbesteuereinnahmen auf soliden finanziellen Füßen steht. Diese unterstützen auch die neu gegründete gemeinnützige Bürgerstiftung. Durch eine Biogasanlage wird ein Nahwärmenetz vorgehalten, außerdem bietet die Gemeinde ein Carsharing mit einem Elektrofahrzeug an.

Ausstattung

– 4 Wohneinheiten – tolles Grundstück mit eigenem Teich und Weitblick – viele Nutzungsmöglichkeiten Aufteilung der Wohnflächen: – Whg. 1 – Erdgeschoss: ca. 83,75 m² (4 Zimmer) – Whg. 2 – Erdgeschoss: ca. 124,07 m² (4 Zimmer) – Whg. 3 – Dachgeschoss: ca. 71,05 m² (3 Zimmer) – Whg. 4 – Dachgeschoss: ca. 76,74 m² (2 Zimmer) – Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete: 17.460,00 €

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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