Montag - Freitag | 09:00 - 12:30 Uhr | 15.00 - 18.00 Uhr

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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Gepflegtes Wohnhaus im Herzen von Niebüll

ImmoNr
9232
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25899
Ort
Niebüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstücksgröße
ca. 692 m²
Nutzfläche
ca. 33 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Baujahr Wärmeerzeuger
1982
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.05.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
230 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
330.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses schöne Wohnhaus bietet Ihnen ebenerdiges Wohnen in zentraler Stadtlage. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1962 erbaut und im Jahre 1990 umfangreich modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Grundriss ist typisch für das Baujahr. Neben dem sehr großzügigen Wohnzimmer steht Ihnen hier ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, die Küche, Flur, Bad und Gäste WC zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier sind 1990 zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad entstanden. Das Garagengebäude mit Abstellraum wurde 1962 als Flachdachanbau am Wohnhaus erstellt. Hier ist ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bzw. für Fahrräder und Gartengeräte. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vom Wohnzimmer zu erreichende schöne Terrasse und der herrliche Garten mit südlicher Ausrichtung laden zum Verweilen im Freien ein. Durch die zentrale Lage haben Sie die Stadtmitte, den Bahnhof und das Schulzentrum schnell erreicht, trotzdem erwartet Sie hier Ruhe pur!

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

– überdachte Terrasse – Garage mit Abstellraum

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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Kontakt

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