Montag - Freitag | 09:00 - 12:30 Uhr | 15.00 - 18.00 Uhr

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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Außergewöhnlicher Resthof mit viel Platz für Hobby und Freizeit

ImmoNr
9225
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25899
Ort
Bosbüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 122 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 3.033 m²
Nutzfläche
ca. 470 m²
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Baujahr Wärmeerzeuger
2016
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.05.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Kaufpreis
669.000,00 €
Außen-Provision
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Dieser neuwertige Resthof lässt kaum Wünsche offen. Die ehemalige Hofstelle wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut. Nach einem Sturmschaden wurde das jetzige Wohnhaus im Jahr 2016 komplett neu errichtet. Auch das ehemalige Stallgebäude sowie die Scheune wurden in den Folgejahren umfangreich modernisiert. Das moderne Wohnhaus besticht insbesondere mit seinem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt des ebenerdigen Wohnhauses ist das große Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und bieten einen tollen Blick ins Grüne. Der schöne Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme im Haus. Ihre Lebensmittelvorräte haben in der Speisekammer gleich neben der Küche ihren Platz. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet, hier schließen sich ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche an. Ein weiteres Duschbad mit WC ist direkt über die Diele erreichbar. Gleich Gegenüber befindet sich ein Gäste- / oder Kinderzimmer. Als weitere Räume stehen Ihnen ein Büro und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im nördlichen Teil des Wohnhauses befindet sich ein beheizter Raum mit Garagentor. Dieser Raum bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garage, Hobbyraum oder auch als Ausbaureserve für eine Erweiterung des Wohnbereiches. Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut, hier befindet sich eine weitere Ausbaureserve. Der große Scheunenbereich bietet Ihnen jede Menge Nutzfläche. Zurzeit sind hier 3 große Garagen, eine beheizte Werkstatt / Motorradgarage, ein Geräteraum und ein großer Lagerbereich vorhanden. Ein kleiner Bereich des vor dem Haus schön angelegten und befestigten Hofbereiches dient als Zuwegung für das nebenliegende Wohnhaus. Der große Garten mit überdachter Terrasse und Pavillon befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Von hier aus haben Sie einen unverbauten Blick über die angrenzenden Felder und die nordfriesische Landschaft.

Lage

Die Immobilie liegt im Außenbereich ca. 4 km nordwestlich der Stadt Niebüll und gehört zur Gemeinde Bosbüll. Bosbüll ist ein kleines aber feines Dorf im Herzen Südtonderns. Es gehört zum Kreis Nordfriesland und liegt in Schleswig-Holstein ganz oben. Es ist nicht weit entfernt von der dänischen Grenze und befindet sich westlich der Bundesstraße 5, der Grünen Küstenstraße, auf der Grenze zwischen Geest und Marsch. Bosbüll wurde 1869 zu einer eigenständigen Gemeinde, aber schon 1883 mit Klixbüll zusammengelegt. Mit zurzeit ca. 250 Einwohnern auf einer Fläche von 631 ha. ist Bosbüll aber seit 1958 wieder eine eigenständige Gemeinde mit Bürgermeister, Gemeinderat und einem schicken neuen Gemeindehaus. Die Dorfumgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Es gibt zwei Bürger Wind- und Solarparks, so dass die Gemeinde durch Gewerbesteuereinnahmen wirtschaftlich gut aufgestellt ist. Sogar an das schnelle Glasfasernetz ist Bosbüll angeschlossen. Zum Zentralort Niebüll, sind es nur wenige Minuten. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie verschiedene Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland Niebüll. Niebüll bietet zudem eine Vielzahl an Schulen. Hierzu zählen eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, das Gymnasien und eine berufliche Schule. Ein dänischer Kindergarten sowie eine dänische Grundschule sind hier ebenfalls vorhanden. Im westlichen Bereich befindet sich der Gotteskoog mit seinen großen Feldern und dem Naturschutzgebiet Gotteskoogsee. Hier lässt es sich wunderbar Spazieren und die Vogelwelt beobachten. Der Gotteskoog lädt auch dazu ein, die typisch nordfriesische Landschaft mit dem Fahrrad zu erkunden.

Ausstattung

– Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus – Fußbodenheizung in der Garage des Wohnhauses und in der Werkstatt / Motorradgarage – Kaminofen im Wohnzimmer – überdachte Terrasse – sehr viel Nutzfläche im großen Scheunenbereich – herrlicher Weitblick über die angrenzenden Felder – Doppelgarage

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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Kontakt

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