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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Historisches Reetdachhaus auf großem Grundstück

ImmoNr
9217
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25899
Ort
Klixbüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 112 m²
Anzahl Zimmer
3
Grundstücksgröße
ca. 1.452 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1853
Baujahr Wärmeerzeuger
2002
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.02.2032
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
286 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Kaufpreis
210.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses ca. 1853 erbaute Reetdachhaus wurde lt. der Klixbüller Chronik ursprünglich als Schulraum für Süd-Klixbüll errichtet. Vom Stil her ist es ein typisches Reetdach der „kleinen Leute“. 1962 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau an der Westseite erweitert. Die Außenwände wurden dann bis ca. 1973 komplett erneuert. Im Jahr 2018 wurde das Reetdach größtenteils erneuert. Die Ausstattung der Wohnräume ist gepflegt. Gerade in dem älteren Gebäudeteil sind jedoch Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sinnvoll. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, die Küche, zwei Badezimmer, die Diele mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss, ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein kleiner Flur und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist weiterer Bodenraum als Ausbaureserve vorhanden. In der im Wohnhaus integrierten Garage ist Platz für Ihr Auto. Ihre Gartengeräte können Sie im kleinen Geräteschuppen unterbringen. Der schön eingewachsene Garten mit zwei angelegten Terrassen und der 1989 als Anbau an dem Geräteschuppen erstellte Wintergarten laden zum Verweilen im Freien ein.

Lage

Die Gemeinde Klixbüll ist mit seinen fünf Kilometern Länge ein klassisches Straßendorf entlang der Bundesstraße 199 mit exzellenter Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr- Schnellbus Flensburg-Niebüll. Der Mittelpunkt des Dorflebens hat sich rund um die Schule und den Kindergarten entwickelt. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sportplatz, das beheizte Freibad und der neu errichtete Dörpscampus, ein Ort des Lebens und des Lernens und ein Ort der Begegnung. Klixbüll hat mit seinen 1062 Einwohner*innen (Stand 31.03.2021) die hohen Ziele des Kreises Nordfriesland, CO2-Neutralität durch Erzeugung erneuerbarer Energien, bereits heute erfüllt – mit 40 Megawatt Windkraft zu 100% in Bürgerhand. Das Vereins-Elektro-Car- Sharing Konzept DÖRPSMOBIL KLIXBÜLL mit 7 E-Ladestationen dient als Vorbild für das entstehende DÖRPSMOBILKONZEPT unseres Landes Schleswig-Holstein. Die Ortschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und verfügt über ausgeschilderte Radwanderwege, die durch die idyllische ebene Landschaft führen. Wer gern Fahrrad, Inliner fährt oder wandert, ist hier genau richtig. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse weitere Schulen gibt es in den 3 km entfernten Orten Niebüll und Leck. In der Stadt Niebüll befinden sich ein Kreiskrankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte.

Ausstattung

– Zwei Terrassen – Wintergarten – Geräteschuppen

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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