Montag - Freitag | 09:00 - 12:30 Uhr | 15.00 - 18.00 Uhr

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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Wohnen auf der Warft – Immobilie mit 4 Wohnungen auf großem Grundstück –

ImmoNr
9216
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25924
Ort
Emmelsbüll-Horsbüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 414 m²
Anzahl Zimmer
15
Grundstücksgröße
ca. 1.523 m²
Nutzfläche
ca. 31 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Baujahr Wärmeerzeuger
2012
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.01.2032
Heizungsart
Fernwärme
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
415.000,00 €
Außen-Provision
2,5 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ungefähr Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Ursprünglich soll es für kirchliche Zwecke gebaut worden sein, wurde in den folgenden Jahrzehnten dann als Schule, Wohnhaus und später als Wohnheim für Behinderte genutzt. Seit 2008 wird es durch den jetzigen Eigentümer bewohnt. Das Grundstück befindet sich auf einer Warft und ist ca. 1.523 m² groß. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Hauptwohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich 3 vermietete Wohnungen. Die Hauptwohnung bietet viel Platz für Ihre gesamte Familie. Neben dem getrennten Wohn- Esszimmerbereich mit angrenzendem Wintergarten, sind insgesamt 4 Schlafzimmer vorhanden. Ebenfalls bietet Ihnen das Erdgeschoss eine schöne Küche mit viel Platz zum Kochen und Sitzen, ein großzügiges Badezimmer, ein WC, ein kleines Büro und einen Hauswirtschaftsraum. Im EG erwartet Sie noch ein weiterer Abschnitt, der durch eine Tür von der Hauptwohnung abgetrennt ist. Hier finden Sie einen großen Raum vor, welcher zurzeit als Bar genutzt wird. Ebenso befindet sich in diesem Teil der Heizungsraum sowie der Eingang und Zugang zu zwei Wohnungen im DG. Die Dachgeschosswohnung über der Hauptwohnung lässt sich bei größerem Platzbedarf problemlos zum Hauptwohnbereich hinzufügen. Durch die Großzügigkeit eignet sich die Immobilie ideal zur Voll oder Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die viel Platz benötigen. Im Rahmen der Instandhaltung wurden notwendige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere – Erneuerung der Küche (ca. 2008) u. eines Bades (ca. 2012) – Anschluss an Fernwärmenetz (ca. 2012) – Teilerneuerung der Fußbodenbeläge / Renovierung (ca. 2015 / 2020 / 2021) – Austausch des Wärmetauschers für die Fernwärme (ca. 2020) – Erneuerung der Schieferplatten im unteren Dachbereich, sowie der Dachrinne auf der Nordseite (ca. 2020)

Lage

Die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll liegt in der Wiedingharde, einer der drei Harden, die sich 2008 zum Amt Südtondern zusammengeschlossen haben. Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so gibt es enorm viel Himmel und Horizont. Falls Sie ein nettes Lokal oder Café zum Einkehren suchen, finden Sie hier sicher etwas Passendes. Die Nordsee, die Inseln, Halligen und der Bahnhof Klanxbüll Richtung Sylt / Hamburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Angelfreunde sind eigens Angelteiche ausgehoben worden. Die nordfriesische Landschaft lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Eine Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich in Neukirchen, etwa 8 Kilometer, und das Gymnasium in Niebüll, ca. 12 Kilometer entfernt. Die Kinder aus Emmelsbüll-Horsbüll haben die Möglichkeit mit einem Schulbus zu diversen Schulen zu gelangen. Über andere Busverbindungen verfügt Emmelsbüll-Horsbüll ebenfalls. Rund 890 Einwohner leben in dieser ländlichen, herrlichen Gemeinde. Südwesthörn ist der eingetragene Hafen der Gemeinde. Doch im Laufe der Zeit hat mit dem Ausbau der Häfen Dagebüll und Schlüttsiel Südwesthörn als Hafen leider an Bedeutung verloren. Dafür locken hier andere Attraktionen, wie der historische Gasthof, ein einladender, kleiner Fischimbiss, ein Hundeauslaufplatz sowie 3 Wohnmobilstellplätze. Außerdem befindet sich hier noch ein anderes, wichtiges Bauwerk (Schöpfwerk Südwesthörn) sowie der Startpunkt für die beliebten Wattwanderungen- Führungen. Ein Steg führt ins Wattenmeer. Mehrere Strandkörbe, eine moderne Dusche, öffentliche Toiletten, neue Sitzgelegenheiten sowie ein Sandkasten und Spielgeräte stehen bereit.

Ausstattung

Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ca. 187 m² (weitere Teilungsmöglichkeit vorhanden) zusätzliche Räume im EG ca. 63 m² 3 vermietete Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 60 m², 37 m² und 67 m² Wohnfläche (aktuelle Warmmiete insgesamt: 1.860,00 € monatlich) Realistisch erzielbare Kaltmiete bei Vollvermietung und Ausbau weiterer Räume zu Wohnraum 2.700 – 3.100 EUR monatlich – Günstige Beheizung über Fernwärme (Nahwärmenetz Biogas) – Nebengebäude mit zwei Abstellräumen – Kaminofen im Wohnzimmer – Wintergarten und überdachte Terrasse – Großes Gartengrundstück mit südlicher Ausrichtung

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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