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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude in ruhiger Wohnlage

ImmoNr
9208
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Achtrup
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 114 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksgröße
ca. 1.054 m²
Nutzfläche
ca. 32 m²
Baujahr Wärmeerzeuger
2012
Energieausweis
Bedarfsausweis
Heizungsart
Fernwärme
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
199.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 1962 in einer ruhigen Wohnsiedlung auf einem großzügigem Grundstück in Achtrup erbaut. Im Jahr 1964 wurde nachträglich ein Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen erstellt. Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein schönes helles Wohnzimmer. Das Duschbad und das WC sind separat in zwei Räumen aufgeteilt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.054 m² bietet Ihnen im Sommer genug Rückzugsmöglichkeiten. Die am Nebengebäude angrenzende überdachte Terrasse bietet bei Wind und Regen eine trockene Sitzgelegenheit. Die Garage hält Platz für Ihr Auto bereit und die dahinter befindlichen Abstellräume eignen sich gut als Werkstatt und Lagerraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, freut sich jedoch über Modernisierungen durch den neuen Eigentümer. Folgende Modernisierungen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt: – 2018 Luftschichtdämmung im Mauerwerk – 2021 Fugensanierung am Südgiebel – 2015 Erneuerung Duschbad – 2015 Anschluß an die Fernwärmeleitung in der Gemeinde Achtrup Der Genossenschaftsanteil in Höhe von 1.000,00€ muss vom Käufer übernommen werden. Eine Immobilie mit großzügigem Grundstück und potenzial.

Lage

Achtrup, liegt im Nordwesten Nordfriesland am Rande des sogenannten mittleren Geestrückens, in einer wunderschönen Landschaft. Ein idyllischer Ort mit ca. 1.500 Einwohnern und bequemer Anbindung an die Verkehrswege. In ca. einer halben Stunde erreicht man die Ost- oder Nordsee und das gesamte Terrain der sich hier befindlichen Schutzgebiete. Achtrup liegt etwa 18 km östlich von Niebüll und wenige Kilometer südlich der dänischen Grenze in ländlicher Umgebung. Südlich verlaufen die Bundesstraße 199 und die Bahnstrecke Flensburg-Weiche–Lindholm, deren Nahverkehrsangebot durch eine Schnellbuslinie über die Bundesstraße 199 ersetzt wurde. 5 Neubaugebiete machen den Ort zu einer modernen Wohnstätte, mit einigen imposanten älteren Gebäuden. In Achtrup ist fast alles vorhanden, was das Leben in einem Dorf lebenswert macht. Ein attraktiver Gasthof sorgt von Donnerstag bis Sonntag für das leibliche Wohl. Wer ärztliche Hilfe benötigt, kann vor Ort die Dienste eines allseits beliebten "Landarztes" in Anspruch nehmen. Häuslebauer und Heimwerker können in Achtrup alle benötigten Werkzeuge, Baumaterialien, Fußbodenbeläge und technische Anlagen erwerben. Rund ums Auto ist für jeglichen Handel und alle anfallenden Dienstleistungen gesorgt. Auch für alle anfallenden Leistungen eines Versicherungsunternehmens, eines Friseursalons und anderer Anbieter müssen die Achtruper Einwohner ihre Gemeinde nicht verlassen. Nahezu alle Gewerbetreibenden sind dem außergewöhnlich aktiven Handels- und Gewerbeverein Achtrup angeschlossen, der alljährlich durch fantasievoll gestaltete öffentliche Unterhaltungsangebote Geld erwirtschaftet, um es für gemeinnützige Anschaffungen zu verwenden. Achtrup hat eine Grundschule. Weiterführende Schulen bieten sich in Leck und Niebüll an. Nicht zu vergessen "Jenny" die alte Holländermühle, das Wahrzeichen von Achtrup.

Ausstattung

– Garage mit zwei Abstellräumen – überdachte Terrasse

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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Kontakt

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