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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Niebüll

ImmoNr
9205
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25899
Ort
Niebüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 129 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksgröße
ca. 333 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Baujahr Wärmeerzeuger
2008
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.07.2024
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
207,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
249.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses schöne historische Wohnhaus wurde ca. 1925 in zentraler Stadtlage im Ortsteil Deezbüll erbaut. Im Jahre 1963 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und der Einbau einer Gaube. Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kalt-Wintergarten, ein Schlafzimmer, der Flur, die Küche, ein modernes Duschbad und ein kleiner Heizungsraum. Die Wohnung im Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar. Über den Windfang mit dahinter liegendem Flur führt eine Treppe zur Wohnung. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und ein Duschbad. Weiterhin ist ein Durchgangsraum vorhanden, der sich ideal als Ess- oder Lesezimmer nutzen lässt. Dort ist eine Tür zum Flachdach vorhanden. Dort könnte eine Dachterrasse entstehen. Weiterhin ist ein Anbau vorhanden, der früher als Garage und Werkstatt genutzt wurde. Die jetzigen Eigentümer haben die Werkstatt zu einem 1-Zimmer Apartment mit Duschbad für spontane Übernachtungen umgebaut. Weiterhin befindet sich ein Abstellraum in dem Gebäude. Beide Räume sind beheizt. Durch die jetzigen Eigentümer wurde das Haus mit viel Eigenleistung in den Jahren 2014 und 2015 umgebaut und modernisiert. Auch in den Vorjahren wurden bereits einige Maßnahmen umgesetzt. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: – Erneuerung des Daches (ca. 2003) – Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2008) – Dämmung der Dachflächen und der Geschossdecke zum Spitzboden (ca. 2014 / 2015) – Neuaufteilung des Dachgeschosses (ca. 2014 / 2015) – Erneuerung der Fenster (1998 / 2003 / 2014 / 2017) – Erneuerung der Bäder ( 2014 / 2015) – Prüfung und Teilerneuerung der Elektrik (ca. 2014 / 2015) – Teilerneuerung Gas- und Heizungsrohe (2014 / 2015) – Erneuerung der Dachhaut des Flachdachanbaus (2020) Hinter dem Haus befinden sich Stellflächen für 2 PKW´s und ein kleiner Gartenbereich.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschosswohnung: – 2 Zimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Duschbad, Heizungsraum, Kaltwintergarten Dachgeschosswohnung: – 3 Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Flur, Essecke – geringe Deckenhöhe (1,90 m bis 2,03 m) – Kaltwintergarten (11,60 m²) – beheizter Abstellraum (9,88 m²) – Werkstatt / Apartment mit angrenzendem Duschbad (22,74 m²)

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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