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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Joldelund

ImmoNr
9203
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25862
Ort
Joldelund
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksgröße
ca. 943 m²
Nutzfläche
ca. 72 m²
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Baujahr Wärmeerzeuger
2021
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.12.2031
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Endenergiebedarf
116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
425.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2003 auf einem schönen Grundstück in der Gemeinde Joldelund erbaut. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, die helle Küche, ein Duschbad, die einladende Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Über eine Außentür gelangen Sie in den separaten Technikraum. Hier befindet sich der Pufferspeicher für Warmwasser (mit Solarunterstützung) und Platz für Waschmaschine, Trockner und sonstige Gegenstände. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Spitzboden des Hauses ist bereits ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen eine große Garage, ein Nebengebäude mit Werkstatt und Holzlager sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. In der Garage befindet sich die 2021 angeschaffte Pelletheizung und das zugehörige Pelletlager. Neben der Pelletheizung sorgt ein Kachelofen in der Diele für wohlige Wärme im ganzen Haus. Der schön eingewachsene Garten lädt dazu ein, die Zeit an der frischen nordfriesischen Luft zu genießen.

Lage

Wer dem hektischen Treiben unserer Zeit entgehen will, ist in Joldelund genau richtig. Der Ort ist beschaulich und ist geprägt durch eine 800 Jahre alte im Kern romanische Felsenkirche und eine Holländermühle aus dem Jahre 1771. Joldelund hat zurzeit 715 Einwohner (Stand 31.12.2015) und 1.914 ha Fläche und gehört als Gemeinde dem Amt Mittleres Nordfriesland an. Von Joldelund aus hat man hervorragende Möglichkeiten, Ausflüge nach Flensburg oder Husum zu unternehmen, und auch das Nachbarland Dänemark und der einzigartige Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer an der Nordseeküste sind schnell erreicht. Joldelund liegt etwa 25 km nordöstlich von Husum und 25 km südwestlich von Flensburg in ländlicher Umgebung. Für die Versorgung der Einwohner sorgt direkt im Ort ein Lebensmittelgeschäft mit Poststelle, eine Bäckerei, eine Dorfgaststätte, ein Café und die verschiedenen Landwirte, bei denen einige Lebensmittel direkt zu beziehen sind. Einen Arzt, eine Bankfiliale mit Geldautomat, Versicherungsbüros und landtechnische Unternehmen finden Sie ebenfalls in Joldelund. Für die Bildung in Joldelund sorgen der Drei-Gruppen-Kindergarten unter kirchlicher Trägerschaft und die Grundschule mit Sporthalle und anliegendem Sportplatz. Der privat betriebene Kinderfreizeithof bietet Ihnen wertvolle Erfahrungsmöglichkeiten mit liebevoll hergerichteten Fahrzeugen, Spiel- und Sportgeräten und einem Streichelzoo.

Ausstattung

– Pelletheizung mit Solarthermie aus 2021 – Fußbodenerwärmung in Küche, HWR und beiden Bädern – Außenjalousien in vielen Räumen – Ofen im Flur – Überdachte Terrasse – Nebengebäude mit Werkstatt und Holzlager

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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