Montag - Freitag | 09:00 - 12:30 Uhr | 15.00 - 18.00 Uhr

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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Attraktives Wohnhaus mit vielen Details

ImmoNr
9195
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25899
Ort
Niebüll
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 58 m²
Anzahl Zimmer
2
Grundstücksgröße
ca. 500 m²
Nutzfläche
ca. 27 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Baujahr Wärmeerzeuger
1966
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.09.2031
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
395 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Kaufpreis
209.000,00 €
Außen-Provision
2,5 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1964 auf einem schönen Grundstück im Ortsteil Deezbüll erbaut. In den Jahren 2011 – 2012, sowie in den Folgejahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Dabei sind insbesondere folgende Maßnahmen zu nennen: – teilweise neue Verklinkerung und Verputzung der Außenwände inkl. Wärmedämmung – Erneuerung der Fenster und einer Hauseingangstür – Erneuerung des Badezimmers mit handgefertigten englischen Badobjekten – Renovierung und Umgestaltung der Innenräume im friesischen Stil mit hochwertigen Fliesen und Sichtmauerwerk Bei den Umbauten im Innenraum hat der Eigentümer bewusst viele typische Friesenhauselemente integriert, wobei besonders die Delfter und handbemalten Fliesen der Firma Persch hervorzuheben sind. Weiterhin wurden hochwertige Sichtmauerelemente und Fußböden aus Parkett und Fliesen verbaut. Im Schlafzimmer des Hauses ist eine detailgetreue Friesenstube mit Holzvertäfelung, Natursteinboden, friesischen Fliesen und Holz-Sprossenfenster entstanden. Auch im Badezimmer wurde auf hochwertige Armaturen geachtet. Das ebenerdige Wohnhaus verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit vielen tollen Details, das Schlafzimmer, ein Duschbad, die Küche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie ein vom Flur zugängliches Alkovenbett. Die Heizung aus dem Jahre 1966 befindet sich im Keller des Hauses. Hier befindet sich ebenfalls der Heizöltank und ein Abstellraum. Die Beheizung erfolgt durch eine Gebläseheizung mit Lüftungsöffnungen in den einzelnen Räumen. Eine Modernisierung des Heizungssystems sollte aufgrund des Alters erfolgen. Weitere Abstellfläche bietet Ihnen der große Dachboden. Der schöne Garten und die ruhige Lage, im von Reetdachhäusern geprägten Ortsteil Deezbüll, laden Sie dazu ein die nordfriesische Sonne zu genießen. Für Ihre Fahrräder und Gartengeräte bietet die Garage eine Menge Platz. Rundum ein besonderes Wohnhaus, dass Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

– Garage (als Abstellraum genutzt) – individuelle Ausstattung im Friesenhaus-Stil – Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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Kontakt

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