Montag - Freitag | 09:00 - 12:30 Uhr | 15.00 - 18.00 Uhr

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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Gepflegte Gewerberäume in zentraler Ortslage

ImmoNr
9182
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Leck
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 233 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Kaufpreis
190.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Diese interessante Gewerbeimmobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Momentan wird das Gebäude durch eine Praxis für medizinische Fußpflege genutzt, aufgeteilt in einen Praxisbereich und einen Bereich für die Mitarbeiter mit Büro und Pausenbereich. Durch die gelungene Aufteilung sind jedoch auch weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten problemlos möglich. Auch für die Nutzung als Wohnraum würde sich die Aufteilung grundsätzlich eignen. Im Praxisbereich befinden sich momentan der Empfang, 2 Behandlungsräume, ein Kunden-WC und ein Hygieneraum. Beim Ausbau der Praxis wurde darauf geachtet, dass die Leichtbauwände einfach wieder verändert werden können um auch eine andere Nutzung ohne große Umbaumaßnahmen umsetzen zu können. Im weiteren Bereich ist ein großes Büro, sowie ein großer Mitarbeiterbereich mit Aufenthaltsraum / Wohnzimmer, schöner Küche, HWR und Duschbad vorhanden. Diese Räume sind gerade 2020 / 2021 aufwendig renoviert und erneuert worden. Eine kleine überdachte Terrasse und ein Abstellraum runden das Objekt ab. Neben dem reinen Kauf der Immobilie besteht ebenfalls die Möglichkeit die ganze Praxis zu erwerben. Details dazu können gerne in einem persönlichen Gespräch besprochen werden. Da in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt wurden, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Insbesondere sind folgende Maßnahmen zu nennen: – Erneuerung der Heizung und Fenster der Rückseite (ca. 2004) – Erneuerung des Daches (2011) – Dämmung und Verkleidung der Außenwände (2013 und 2017) – Anschaffung einer Markise und einer Klimaanlage (2015) – Anschaffung einer Alarmanlage (2016) – Neue Eindeckung der Terrassenüberdachung (2016) – Erneuerung der Haustür (2019) – Renovierung diverser Räume (ca. 2020) – Erneuerung der Küche inkl. Elektrik (2021) – Erneuerung des Badezimmers (2021)

Lage

Der Luftkurort Leck in Südtondern, im nördlichen, an Dänemark grenzenden Teil Nordfrieslands gelegen, ist ein attraktiver Wohnort in schöner Landschaft mit rund 7600 Einwohnern. Nicht ohne Grund wird Leck mit dem 1.000 ha großen Langenberger Forst und der Lecker Au, auch "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Mit seinen über 140 Geschäften bietet Leck interessante Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote für jedermann. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books. Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Wohnblocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten sowie Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort, weitere interessante Bildungsmöglichkeiten bietet die Nordsee Akademie. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist. In Ihrer Freizeit können Sie großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad mit Sauna, sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und eine Draisinenbahn nutzen. Der Golfclub Hof Berg e.V., 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt.

Ausstattung

– zentrale Ortslage – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – regelmäßige Modernisierungen in den letzten Jahren – Klimaanlage im Praxisbereich aus 2021 – Bad mit Fußbodenerwärmung aus 2021 – Einbauküche aus 2021 Die Hausübergabe ist zum Jahresende möglich. Energieausweisdaten: Praxis: Baujahr ca.: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 345,2 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 09.08.2031 wesentlicher Energieträger: Erdgas H Wohnungsteil: Baujahr ca.: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 09.08.2031 wesentlicher Energieträger: Erdgas H Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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