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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Risum-Lindholm

ImmoNr
9179
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25920
Ort
Risum-Lindholm
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
ca. 184 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksgröße
ca. 1.013 m²
Nutzfläche
ca. 43 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Baujahr Wärmeerzeuger
1985
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.06.2031
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
314.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1966 errichtet und befindet sich zentral gelegen in der Gemeinde von Risum-Lindholm. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Ladenfläche von ca. 64,94 m² zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet ist. Die Aufteilung der Räume erlaubt eine vielseitige Nutzung im Bereich von Handel / Dienstleistung oder Büronutzung. In den vergangenen Jahren wurden die Räumlichkeiten durch einen Friseursalon genutzt. Auch die Nutzung als Praxis ist möglich. Neben der Ladenfläche befinden sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmerwohnung, sowie im Dachgeschoss eine geräumige 4 Zimmerwohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Auf dem ca. 1.013 m² großen Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchenzeile und ein Badezimmer und weist eine Wohnfläche von ca. 55,78 m² auf. Der Eingang zu dieser Wohnung befindet sich auf der Vorderseite der Immobilie. Zur Dachgeschosswohnung gelangt man über den östlich gelegenen Seiteneingang. Von hier aus führt Sie ein Treppenhaus zur Wohnung. In diesem Teil des Gebäudes befindet sich ebenso der Heizungsraum. Diese Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 128,22 m² und ist in zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohn-und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt. Eine interessante Immobilie, die viele Nutzungsmöglichkeiten vorweist und eine tolles Anlageobjekt darstellt.

Lage

Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holstein. Die ehemals selbständigen Gemeinden Risum und Lindholm schlossen sich am 31. Dezember 1969 zu einer Gemeinde zusammen, die von da an den Namen Risum-Lindholm erhielt. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat mit Stand von 31.12.2019 3.819 Einwohner. Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch ihre intensive Bautätigkeit und Schaffung von öffentlichen Einrichtungen wurde eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule sowie der Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betrieben. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, 4 Kegelbahnen, ein beheiztes Freibad, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen, Kinderspielplätze und einen Bolzplatz. Auch Tankstellen und Gaststätten sind in Risum-Lindholm sehr gut vertreten. Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzten und der DRK-Schwesternstation gewährleistet. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten in der Gemeinde. In der 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Hier sind auch weitere Schulen vorhanden, wobei Schulbusse zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B5 sind die umliegenden Orte schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Aufteilung der Wohn- und Gewerbefläche: Ladenfläche (Friseur) im EG: ca. 64,94 m² Erdgeschosswohnung: ca. 55,78 m² Dachgeschosswohnung: ca. 128,22 m² – Nettokaltmiete der beiden Wohnungen: 950,00 EUR p.M. – mögliche Mieteinnahmen Ladenfläche: 490 – 550 EUR p.M. – Stellplätze sind am Objekt vorhanden

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

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