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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Risum-Lindholm

ImmoNr
9179
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25920
Ort
Risum-Lindholm
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
ca. 184 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksgröße
ca. 1.013 m²
Nutzfläche
ca. 43 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Baujahr Wärmeerzeuger
1985
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.06.2031
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
314.000,00 €
Außen-Provision
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1966 errichtet und befindet sich zentral gelegen in der Gemeinde von Risum-Lindholm. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Ladenfläche von ca. 64,94 m² zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet ist. Die Aufteilung der Räume erlaubt eine vielseitige Nutzung im Bereich von Handel / Dienstleistung oder Büronutzung. In den vergangenen Jahren wurden die Räumlichkeiten durch einen Friseursalon genutzt. Auch die Nutzung als Praxis ist möglich. Neben der Ladenfläche befinden sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmerwohnung, sowie im Dachgeschoss eine geräumige 4 Zimmerwohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Auf dem ca. 1.013 m² großen Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchenzeile und ein Badezimmer und weist eine Wohnfläche von ca. 55,78 m² auf. Der Eingang zu dieser Wohnung befindet sich auf der Vorderseite der Immobilie. Zur Dachgeschosswohnung gelangt man über den östlich gelegenen Seiteneingang. Von hier aus führt Sie ein Treppenhaus zur Wohnung. In diesem Teil des Gebäudes befindet sich ebenso der Heizungsraum. Diese Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 128,22 m² und ist in zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohn-und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt. Eine interessante Immobilie, die viele Nutzungsmöglichkeiten vorweist und eine tolles Anlageobjekt darstellt.

Lage

Risum-Lindholm liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Niebüll und sechs Kilometer westlich von Leck am Rand zwischen Geest und Marsch. Die Gemeinde entstand 1969 aus den ehemals selbständigen Gemeinden Risum und Lindholm. Risum-Lindholm erstreckt sich über 9,6 Kilometer Länge und unterteilt sich in die Ortsteile Maasbüll , Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker und Kremperhaus, Broweg, Läiged, Legerade und den Herrenkoog. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat mit Stand vom 31.03.2021 3.855 Einwohner*innen bei einer Größe von 3.580 Hektar und ist somit die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch eine intensive Bautätigkeit und Investitionen in die Infrastruktur der Gemeinde wurde in den letzen Jahren eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. In der Gemeinde befinden sich die Nis-Albrecht-Johannsen Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten. In den zahlreichen Vereinen und Verbänden engagieren sich viele ehrenamtlich Aktive zum Wohle der Einwohner/-innen. Hervorzuheben ist die Heimatpflege durch den Ostermooringer Friesenverein und das breit gefächerte Sportangebot.

Ausstattung

– Aufteilung der Wohn- und Gewerbefläche: Ladenfläche (Friseur) im EG: ca. 64,94 m² Erdgeschosswohnung: ca. 55,78 m² Dachgeschosswohnung: ca. 128,22 m² – Nettokaltmiete der beiden Wohnungen: 950,00 EUR p.M. – mögliche Mieteinnahmen Ladenfläche: 490 – 550 EUR p.M. – Stellplätze sind am Objekt vorhanden

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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