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Immobilien

Ihre neue Immobilie in Nordfriesland!

Resthof mit zwei Wohnhäusern, einer Halle, Grünland und kleiner Waldparzelle

ImmoNr
9177
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25917
Ort
Enge-Sande
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Wohnfläche
ca. 271 m²
Anzahl Zimmer
8
Grundstücksgröße
ca. 24.906 m²
Nutzfläche
ca. 178 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Baujahr Wärmeerzeuger
1990
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.08.2026
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
183,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
428.000,00 €
Außen-Provision
2,98 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Ungestörte Ruhe und viel Platz, was will man mehr?! Bei dieser Immobilie haben Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein ca. 24.906 m² großes Grundstück, das sich wie folgt aufteilt: – ca. 2.432 m² Waldfläche – ca. 16.000 m² Grünland (derzeit verpachtet – 400,00€ p.a.) – ca. 2.200 m² Gebäudefläche mit einem Ferienhaus / Obstgarten – ca. 1.100 m² Gebäudefläche mit einem Wohnhaus mit ELW / Garten – ca. 3174 m² Gebäudefläche mit einem Lagergebäude / Hoffläche Das Haupthaus und das Ferienhaus werden aktuell als Ferienhäuser vermietet. Die Einliegerwohnung ist aktuell unbewohnt. Das Wohnhaus hat einen historischen Ursprung, in den Jahren 1968 und 1979 sind umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt, wo insbesondere das Außenmauerwerk und der Dachstuhl erneuert wurden. In den Folgejahren wurden weitere Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Es wurden z.B. ein Bad und die Heizung (ca. 1990) sowie die Küchen (ca. 2015 und 2020) erneuert. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung stehen Ihnen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die Küche zur Verfügung.. Von der einladenden Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Duschbad, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie der Flur und Dielenbereich. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Wohnküche, dem Schlafzimmer, einem Flur und dem Duschbad. Beiden Wohnungen sind durch eine Tür und einen Abstellraum getrennt, können jedoch durch die Verbindung auch gemeinschaftlich genutzt werden. Das kleine Ferienhaus verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Im ca. 2010 angebauten Wintergarten kann man wunderbar die Seele baumeln lassen und den Blick in den herrlichen Garten genießen.

Lage

Die Geestrandgemeinde Enge-Sande mit ca. 1.120 Einwohnern liegt nahe der Grenze zu Dänemark im nördlichen Nordfriesland, fast genau zwischen Nord- und Ostsee am Langenberger Forst. Mit einem Netz von Rad-, Reit und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten, das Leben in Ruhe zu genießen. Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hier gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr ein. Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geprägt. Hier haben Angler und Kanufahrer Gelegenheit Ihrem Hobby nachzugehen. Die Entfernung zur Kreisstadt Husum beträgt ca. 30 km. Aber auch das nur 30 km entfernte Flensburg (Ostsee) oder Dänemark sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine gute Verkehrsanbindung in Langenhorn, in Risum-Lindholm, in Leck sowie in der Stadt Niebüll schnell erreichbar. Im Ortsteil Enge befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, Ärzte, Post, Hallenbad, Supermärkte usw. finden Sie in der ca. 5 km entfernten Gemeinde Leck bzw. in der ca. 11 km entfernten Stadt Niebüll. Dort gibt es ein Gymnasium und das Klinikum Nordfriesland.

Ausstattung

– Glasfaseranschluss ist beantragt – Energieausweis-Daten der Ferienwohnung: Gültig bis: 19.08.2026 Baujahr Gebäude: 1987 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 215,8 kWh/m²*a) Energieeffizienzklasse: G – Wohnfläche Wohnhaus mit Einliegerwohnung: ca. 198 m² – Wohnfläche Ferienhaus: ca. 73 m² – Nutzfläche Lagergebäude ca. 178 m² – Weidefläche am Haus

Ansprechpartner

Immobilien Friedrichsen
04661/600600
info@immobilien-friedrichsen.de

Dokumente

PDF-Exposé

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