Ebenerdiges Wohnhaus in Risum-Lindholm – Weitblick inklusive –

Description

Dieses Wohnhaus, erbaut ca. im Jahr 1975, liegt zentral in der Gemeinde Risum-Lindholm. Richtung Osten erwartet Sie ein freier Blick über die Wiesen und Felder.

Das Wohnhaus verfügt über drei genehmigte Wohneinheiten, aufgeteilt in eine große Hauptwohnung zur Größe von ca. 118 m² sowie zwei kleinere Wohnungen zur Größe von
ca. 21 m² und 49 m². Durch diese Aufteilung bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Bei Bedarf kann das Haus – vorbehaltlich der individuellen Anforderungen und baulichen Genehmigungen – auch wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Grundstück umfasst ca. 1.021 m² und bietet mit seinem großen Garten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und individuellen Nutzung. Die Feldrandlage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld mit einem freien Blick in die umliegende Natur.

Zum Objekt gehört ein Garage mit großem Abstellraum in Holzbauweise, die Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf dem Grundstück weitere Stellplätze zur Verfügung.

Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell sind vermietet, wodurch sich für zukünftige Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben können.

Location

Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat mit Stand vom 31.03.2023 3.929 Einwohner. Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch ihre intensive Bautätigkeit und Schaffung von öffentlichen Einrichtungen wurde eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule sowie viele Vereine machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv.
Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betrieben. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, 4 Kegelbahnen, ein beheiztes Freibad, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen, Kinderspielplätze und einen Bolzplatz. Auch Tankstellen und Gaststätten sind in Risum-Lindholm sehr gut vertreten. Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzten und der DRK-Schwesternstation gewährleistet. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten in der Gemeinde. In der 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Hier sind auch weitere Schulen vorhanden, wobei Schulbusse zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B5 sind die umliegenden Orte schnell zu erreichen.

Equipment

Erfolgte Modernisierungen:

– Erneuerung einiger Fenster (ca. 1994)
– Erneuerung des Heizkessels (ca. 2008)
– Erneuerung von 4 Fenstern (ca. 2015)
– Erneuerung des Duschbereichs im Hauptbad / Austausch von 2 Fenstern (ca. 2023)

– 3 Wohneinheiten ( ca. 118 m² / 21 m² / 49 m²) aktuell nicht vermietet
– Terrassenüberdachung mit Weitblick
– Garage mit Abstellraum
– Mehrere PKW-Stellplätze
– großer Garten
– Glasfaseranschluss