Ebenerdiges Wohnen mit Weitblick – 2 Wohneinheiten auf großem Grundstück –

Description

Dieses solide errichtete Zweifamilienhaus befindet sich nur wenige Meter vor den Toren von Dänemark in der nordfriesischen Gemeinde Rödenäs.
Das großzügige und schön eingewachsene Grundstück mit Warftlage und eigener Hauskoppel überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer die Ruhe und Weite suchen.

Das ca. in den Jahren 1976/1977 erbaute Haus wurde ursprünglich als Flachdachbungalow gebaut und ca. 1994 um einen neuen Dachstuhl mit Walmdach erweitert.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt auf sich zwei separate Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Die Wohnräume befinden sich allesamt im Erdgeschoss. Dies ist besonders praktisch und komfortabel im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 58 m² im großen Garagenteil sowie geräumige Abstellräume mit Ausbaupotential im Dachgeschoss.
Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von etwa 13.376 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und ist ein besonderes Highlight dieses Hauses.

Wohneinheit 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Flur, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer rundet diese Einheit funktional ab und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort (Wohnung wird frei übergeben).

Wohneinheit 2 bietet auf ca. 51 m² eine kompakte und gut geschnittene Raumaufteilung. Durch die Nebeneingangstür im Garagengebäude gelangen Sie in den Flurbereich der Wohnung. In der Wohnung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung (Wohnung ist z.Zt. vermietet).

Am Gebäude sollten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit eingeplant werden. Ein Aufwand der sich lohnt!

Location

Rodenäs ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Nordfriesland. Die Gemeinde hat ca. 411 Einwohner und ist ca. 19,84 Quadratkilometer groß. Sie markiert den nördlichsten Punkt des deutschen Festlands. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 5 km entfernten Ort Klanxbüll, von dort aus können Sie in die Richtung Westerland auf Sylt oder nach Hamburg Altona fahren.
In der ca. 18 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus sowie weitere zahlreiche Ärzte. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch heilpädagogische Einrichtungen sowie Bus- und Bahnverbindung sind im Nachbarort Niebüll vorhanden.
Von dem ca. 23 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Halligwelt.
Bevorzugen Sie eine Abkühlung im Meer, stehen Ihnen Bademöglichkeiten in Dagebüll und Südwesthörn zur Verfügung. Bei kühleren Temperaturen stehen Ihnen ein beheiztes Freibad im benachbarten Neukirchen oder die Hallenbäder in Niebüll und Leck zur Verfügung.

Equipment

– großzügiges eingewachsenes Grundstück mit Warftlage
– eigene Hauskoppel mit ca. 1 ha Größe
– geräumige Doppelgarage
– Großer Bodenraum mit zusätzlicher Abstellfläche
– Überwiegend nach außen öffnende Holzsprossenfenster aus Afzelia

– Ruhige Lage mit Weitblick unweit der dänischen Grenze
– Nordseenähe
– Kleinere Wohnung aktuell vermietet (Warmmiete 400,00 EUR monatlich)

– Glasfaseranschluss in beiden Wohnungen
– eigene Hauskläranlage

Erfolgte Modernisierungen:
– Neubau eines Walmdaches auf dem ehemaligen Flachdach (ca. 1994)
– Erneuerung der Ölzentralheizung (ca. 2005)
– Erneuerung der Kläranlage (ca. 2007)
– Überwiegende Erneuerung der Fenster (ca. 2011)